Prix immobilier Nîmes 2026 : 2 160€/m²

Appartement

2 160 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 838 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.4%

Sur 3 ans+2.1%

Recommandation d'achat — Nîmes

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 3009 ventes récentes
Rendement brut attractif — Rendement brut de 7.3% sur les appartements, supérieur à la moyenne nationale

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 19% et profil socio-économique classe moyenne inférieure
Risques naturels élevés — Score de risque composite de 91/100 (fort risque d'inondation locale)

Cibler l'investissement étudiant : Acheter des studios ou T2 proches des pôles universitaires ou des lignes de bus à haut niveau de service.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+9.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 160 €/m²

+9.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 838 €/m²

+3.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Nîmes

À Nîmes, le prix médian au m² des appartements va de 423 €/m² dans le quartier Soleil Levant à 3 635 €/m² dans le quartier Camplanier, soit un écart de 759 % (3 212 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

54 des 61 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 9 194 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 123 €/m² (Romain Rolland) à 4 718 €/m² (Carré d'Art) sur 53 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Camplanier

3 635 €/m²

appartement · 41 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Soleil Levant

423 €/m²

appartement · 174 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Nîmes au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 54 ; les 42 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Camplanier	3 635 €/m²	41
2	Hôpital	3 159 €/m²	39
3	Aérodrome	3 148 €/m²	18
4	Vacquerolles	2 884 €/m²	179
5	L'Eau Boullie	2 767 €/m²	9
6	Alouette	2 706 €/m²	44
49	Haute Magaille	982 €/m²	162
50	André Malraux	816 €/m²	23
51	Super Nîmes	640 €/m²	97
52	Corot	474 €/m²	71
53	Galerie Wagner	459 €/m²	124
54	Soleil Levant	423 €/m²	174

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Nîmes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	55 m²	85 000 €	1 545 €
31 déc. 2025	Appartement	26 m²	72 900 €	2 804 €
31 déc. 2025	Appartement	23 m²	60 000 €	2 609 €
30 déc. 2025	Appartement	53 m²	121 125 €	2 285 €
30 déc. 2025	Maison	130 m²	272 000 €	2 092 €
30 déc. 2025	Appartement	43 m²	114 500 €	2 663 €
30 déc. 2025	Appartement	56 m²	90 000 €	1 607 €
30 déc. 2025	Maison	82 m²	176 000 €	2 146 €
30 déc. 2025	Appartement	76 m²	205 000 €	2 697 €
30 déc. 2025	Appartement	19 m²	31 000 €	1 632 €
30 déc. 2025	Maison	79 m²	159 000 €	2 013 €
30 déc. 2025	Maison	79 m²	189 800 €	2 403 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.21

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+0.54

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 413 €/m²

Écart résiduel observé : -10.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

Analyse complète Nîmes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Nîmes

Loyer moyen

14.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.13 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nîmes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nîmes s'élève à 2 160 €/m² pour un appartement et 2 838 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 2 379 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nîmes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nîmes ont évolué de +2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +6.4 %.

Nîmes est-elle chère par rapport à la France ?

Nîmes se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est -0.21.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Nîmes ?

Les prix au m² varient de 759 % entre les quartiers de Nîmes. Les plus chers : Camplanier (3 635 €/m²), Hôpital (3 159 €/m²), Aérodrome (3 148 €/m²). Les plus abordables : Soleil Levant (423 €/m²), Galerie Wagner (459 €/m²), Corot (474 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nîmes

Est-ce le bon moment pour acheter à Nîmes ?

Sur la base des données publiques, Nîmes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nîmes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nîmes est d'environ 8,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nîmes ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 19% et profil socio-économique classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et exiger des garanties solides (Garantie Visale) Risques naturels élevés : Score de risque composite de 91/100 (fort risque d'inondation locale). Piste : Vérifier l'exposition précise de la parcelle sur GéoRisques et souscrire une bonne assurance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Nîmes ?

Nîmes est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Nîmes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Nîmes à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (58/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.