Prix au m² à Nîmes en 2026
151 839 habitants · Gard · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Nîmes (30000) est de 2 103 € pour un appartement et 2 939 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 103 €
par m² · 8 845 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 939 €
par m² · 3 144 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Nîmes
- Prix au m² 12,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé avec 3009 ventes récentes
- Rendement brut attractif : Rendement brut de 7.3% sur les appartements, supérieur à la moyenne nationale
Points d'attention
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 19% et profil socio-économique classe moyenne inférieure
- Présence de zones QPV : 6 quartiers prioritaires de la ville identifiés, induisant de fortes disparités
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
2 307 ventes ont été enregistrées à Nîmes sur le millésime 2025, contre 1 940 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Nîmes ont évolué de +5.6 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Gard).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 103 €/m²
+9.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 939 €/m²
+9.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Nîmes
À Nîmes, le prix au m² des appartements va de 444 €/m² dans le quartier Soleil Levant à 3 832 €/m² dans le quartier Camplanier, soit un écart de 763 % (3 388 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
53 des 61 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 8 821 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 215 €/m² (Diderot) à 4 230 €/m² (Carré d'Art) sur 52 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Camplanier
3 832 €/m²
appartement · 41 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Soleil Levant
444 €/m²
appartement · 170 ventes DVF
Classement des quartiers de Nîmes au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 53 ; les 41 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Camplanier | 3 832 €/m² | 41 |
| 2 | Aérodrome | 3 245 €/m² | 13 |
| 3 | Hôpital | 3 174 €/m² | 35 |
| 4 | Vacquerolles | 3 044 €/m² | 180 |
| 5 | Mas de Lauze | 2 951 €/m² | 61 |
| 6 | Alouette | 2 840 €/m² | 40 |
| 48 | Marcel Rouvière | 1 067 €/m² | 138 |
| 49 | André Malraux | 871 €/m² | 22 |
| 50 | Super Nîmes | 687 €/m² | 100 |
| 51 | Corot | 488 €/m² | 73 |
| 52 | Galerie Wagner | 460 €/m² | 122 |
| 53 | Soleil Levant | 444 €/m² | 170 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Nîmes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 85 000 € | 1 545 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 72 900 € | 2 804 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 60 000 € | 2 609 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 121 125 € | 2 285 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 272 000 € | 2 092 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 114 500 € | 2 663 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 90 000 € | 1 607 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 176 000 € | 2 146 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 205 000 € | 2 697 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 31 000 € | 1 632 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 159 000 € | 2 013 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 189 800 € | 2 403 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Nîmes, déjà analysés
6 des 1 886 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 81 m²95 000 €DPE Bnote Atravaux légers
- Appartement 3 pièces de 55 m²82 500 €DPE Dnote Atravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 66 m²91 000 €DPE Bnote Atravaux légers
- Appartement 2 pièces de 41 m²75 000 €DPE Anote Atravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 40 m²75 000 €DPE Anote Atravaux minimes
- Appartement 1 pièce de 54 m²80 000 €DPE Cnote Atravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Nîmes
Pour estimer un appartement à Nîmes, partez du prix DVF de 2 103 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 444 €/m² (quartier Soleil Levant) à 3 832 €/m² (quartier Camplanier). Les 11 989 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
57ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.27
Écart standardisé vs médiane dpt 30
Z-score région
+0.31
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à Nîmes est de 4,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 865 €/m²
Écart résiduel observé : +12.8 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Nîmes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Nîmes
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Nîmes en 2026 ?
Le prix au m² à Nîmes s'élève à 2 103 €/m² pour un appartement et 2 939 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 11 989 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Nîmes ?
À Nîmes, le prix au m² d'une maison est de 2 939 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 103 €/m², soit un écart de 40 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Nîmes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Nîmes ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +5.6 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Gard).
Nîmes est-elle chère par rapport à la France ?
Nîmes se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est 0.27.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Nîmes ?
3,6 % des logements diagnostiqués à Nîmes sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Nîmes ?
Les prix au m² varient de 763 % entre les quartiers de Nîmes. Les plus chers : Camplanier (3 832 €/m²), Aérodrome (3 245 €/m²), Hôpital (3 174 €/m²). Les plus abordables : Soleil Levant (444 €/m²), Galerie Wagner (460 €/m²), Corot (488 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Nîmes
Est-ce le bon moment pour acheter à Nîmes ?
Le marché de Nîmes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nîmes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nîmes est d'environ 8,35 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Nîmes ?
Notre analyse de zone attribue à Nîmes un sous-score de demande locative de 71/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nîmes ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 19% et profil socio-économique classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et exiger des garanties solides (Garantie Visale) Présence de zones QPV : 6 quartiers prioritaires de la ville identifiés, induisant de fortes disparités. Piste : Cibler les secteurs hors QPV ou exploiter la décote à l'achat pour du locatif populaire Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Nîmes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Nîmes ?
Nîmes est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Nîmes ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Nîmes 7,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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