Investir dans l'immobilier locatif à Sète
44 537 habitants · Hérault
Pour investir à Sète (34200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 400 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.77 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Sète. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 400 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.77%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
204 083 €
Médiane : 194 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
70 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Sète les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 908 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sète.
Prix au m² par quartier à Sète
À Sète, le prix médian au m² des appartements va de 2 190 €/m² dans le quartier La Gendarmerie à 5 000 €/m² dans le quartier La Corniche, soit un écart de 128 % (2 810 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
18 des 19 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 5 196 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 381 €/m² (Île de Thau 1) à 6 796 €/m² (Saint-Clair) sur 16 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Corniche
5 000 €/m²
appartement · 980 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Gendarmerie
2 190 €/m²
appartement · 159 ventes DVF
Classement des quartiers de Sète au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 18 ; les 6 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Corniche | 5 000 €/m² | 980 |
| 2 | Le Lido | 4 564 €/m² | 123 |
| 3 | Le Barrou | 4 484 €/m² | 34 |
| 4 | Saint-Clair | 4 240 €/m² | 211 |
| 5 | Caraussane-Jean Vilar | 3 813 €/m² | 110 |
| 6 | Zone Portuaire | 3 231 €/m² | 98 |
| 13 | Le Conservatoire | 2 711 €/m² | 404 |
| 14 | La Médiathèque | 2 563 €/m² | 453 |
| 15 | Les Métairies | 2 462 €/m² | 155 |
| 16 | Île de Thau 1 | 2 288 €/m² | 5 |
| 17 | Château Vert | 2 216 €/m² | 307 |
| 18 | La Gendarmerie | 2 190 €/m² | 159 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Sète
- Rendement brut correct : 4,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1225 ventes/an) assurant une revente rapide
- Croissance des prix robuste — Hausse de +2.9% sur 1 an et +7.2% sur 3 ans confirmée par des volumes solides
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 19% et score de stabilité socio-économique faible (22/100)
- Réglementation LCD restrictive — Réglementation locale stricte sur les meublés de tourisme
Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 pour la location à l'année afin de capter la forte demande locale
Dernières ventes enregistrées à Sète
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 195 000 € | 4 063 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 96 m² | 250 000 € | 2 604 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 160 000 € | 2 353 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 78 000 € | 1 950 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 183 m² | 400 000 € | 2 186 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 195 000 € | 5 270 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 412 m² | 1 160 000 € | 2 816 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 155 m² | 1 390 000 € | 8 968 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 336 m² | 1 134 000 € | 3 375 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 110 000 € | 2 157 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 70 000 € | 921 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 100 000 € | 3 448 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Appartement · 4p · 88 m²
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Quelle stratégie d'investissement à Sète ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à SèteColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à SèteLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à SèteLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à SèteDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à SèteQuestions fréquentes sur l'investissement à Sète
Quel est le prix moyen au m² à Sète ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sète ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sète ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sète ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sète avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sète
Est-ce le bon moment pour acheter à Sète ?
Le marché de Sète est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sète ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sète est d'environ 4,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sète ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 19% et score de stabilité socio-économique faible (22/100). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires ou exiger des garanties solides (Garantie Visale) Réglementation LCD restrictive : Réglementation locale stricte sur les meublés de tourisme. Piste : Privilégier la location meublée classique ou étudiante à l'année Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Sète ?
Sète est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Sète ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sète à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sète
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sète ?
Sète affiche un prix au m² de 3 400 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.77 %. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sète, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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