Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Montpellier vs Sète
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Montpellier Dpt 34 | Sète Dpt 34 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 342 € | 3 322 € |
| Prix m² maison | 4 068 € | 4 667 € |
| Loyer médian | 15.5 €/m²/mois | 13.5 €/m²/mois |
| Rendement brut | 5.56 % | 4.88 % |
| Évolution 3 ans | +0.2 % | +7.3 % |
| Zone ABC | A | B1 |
| Passoires DPE (F/G) | 5 % | 5 % |
| Verdict d'achat | Marché tendu / survalorisé | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Montpellier
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 42,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).
Sète
À surveiller
- Rendement brut correct : 4,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF).