Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Raphaël
35 042 habitants · Var
Pour investir à Saint-Raphaël (83530) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 750 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.51 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Raphaël. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 750 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.51%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
325 398 €
Médiane : 281 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
87 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Raphaël les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 845 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Raphaël.
Prix au m² par quartier à Saint-Raphaël
À Saint-Raphaël, le prix médian au m² des appartements va de 2 818 €/m² dans le quartier Le Petit Défend à 5 664 €/m² dans le quartier Beaurivage-Santa Lucia-Notre-Dame, soit un écart de 101 % (2 846 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
13 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 5 840 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 907 €/m² (Le Petit Défend) à 6 402 €/m² (Valescure Nord-Agay-Le Trayas) sur 13 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Beaurivage-Santa Lucia-Notre-Dame
5 664 €/m²
appartement · 685 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Petit Défend
2 818 €/m²
appartement · 177 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Raphaël au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Beaurivage-Santa Lucia-Notre-Dame | 5 664 €/m² | 685 |
| 2 | Valescure Nord-Agay-Le Trayas | 5 393 €/m² | 907 |
| 3 | Valescure Est-Aiguebonne | 5 343 €/m² | 170 |
| 4 | Les Plaines-Les Tasses | 4 981 €/m² | 187 |
| 5 | Boulouris | 4 978 €/m² | 710 |
| 6 | Valescure Ouest | 4 617 €/m² | 572 |
| 8 | Les Cazeaux | 4 239 €/m² | 257 |
| 9 | Cerceron-Peire Sarade | 3 892 €/m² | 323 |
| 10 | Peyron-Saint-Sébastien | 3 879 €/m² | 317 |
| 11 | Les Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancien | 3 800 €/m² | 477 |
| 12 | Les Arènes Nord | 3 559 €/m² | 483 |
| 13 | Le Petit Défend | 2 818 €/m² | 177 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Raphaël
- Rendement brut correct : 4,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Raphaël
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 195 000 € | 3 362 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 100 000 € | 1 515 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 170 000 € | 4 359 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 402 200 € | 11 172 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 722 m² | 750 000 € | 1 039 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 250 000 € | 3 906 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 446 400 € | 5 723 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 335 000 € | 4 467 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 140 000 € | 2 121 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 109 000 € | 3 028 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 150 000 € | 5 000 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 270 750 € | 5 415 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Raphaël ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-RaphaëlColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-RaphaëlLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-RaphaëlLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-RaphaëlDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-RaphaëlQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Raphaël
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Raphaël ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Raphaël ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Raphaël ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Raphaël ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Raphaël avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Raphaël
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Raphaël ?
Le marché de Saint-Raphaël est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Raphaël ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Raphaël est d'environ 4,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Raphaël ?
À Saint-Raphaël, 3,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Raphaël ?
Saint-Raphaël est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Raphaël
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Pourquoi investir à Saint-Raphaël ?
Saint-Raphaël affiche un prix au m² de 4 750 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.51 %. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Raphaël, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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