Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Fréjus vs Saint-Raphaël
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Fréjus Dpt 83 | Saint-Raphaël Dpt 83 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 4 155 € | 4 753 € |
| Prix m² maison | 4 732 € | 5 522 € |
| Loyer médian | 17.0 €/m²/mois | 17.8 €/m²/mois |
| Rendement brut | 4.92 % | 4.50 % |
| Évolution 3 ans | +3.2 % | +6.2 % |
| Zone ABC | A | A |
| Passoires DPE (F/G) | 2 % | 3 % |
| Verdict d'achat | Marché tendu / survalorisé | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Fréjus
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 55,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF).
Saint-Raphaël
À surveiller
- Rendement brut correct : 4,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,2 % sur 3 ans (DVF).