Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Prix
Pour investir à Saint-Prix (95390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 750 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.04 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Saint-Prix. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 750 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.04%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
446 000 €
Médiane : 479 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
153 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Saint-Prix les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 047 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Prix.
Prix au m² par quartier à Saint-Prix
À Saint-Prix, le prix médian au m² des appartements va de 3 488 €/m² dans le quartier Saint-Prix Centre à 4 393 €/m² dans le quartier Saint-Prix Village, soit un écart de 26 % (905 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 90 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 106 €/m² (Saint-Prix Village) à 4 552 €/m² (Saint-Prix Ville) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Prix Village
4 393 €/m²
appartement · 35 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Prix Centre
3 488 €/m²
appartement · 23 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Prix au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Prix Village | 4 393 €/m² | 35 |
| 2 | Saint-Prix Ville | 3 504 €/m² | 32 |
| 3 | Saint-Prix Centre | 3 488 €/m² | 23 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Prix
- Prix au m² 13,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Prix
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 400 000 € | 4 494 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 524 000 € | 3 940 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 111 m² | 396 000 € | 3 568 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 16 m² | 89 000 € | 5 563 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 58 m² | 378 000 € | 6 517 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 58 m² | 340 000 € | 5 862 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 122 m² | 588 200 € | 4 821 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 164 m² | 455 000 € | 2 774 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 53 m² | 352 000 € | 6 642 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 77 m² | 385 000 € | 5 000 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 108 m² | 410 000 € | 3 796 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 250 000 € | 4 167 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Prix
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Prix ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-PrixColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-PrixLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-PrixLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-PrixDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-PrixQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Prix
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Prix ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Prix ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Prix ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Prix ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Prix avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Prix
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Prix ?
Le marché de Saint-Prix est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Prix ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Prix est d'environ 6,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Prix ?
À Saint-Prix, 12,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Prix ?
Saint-Prix est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Prix
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Prix ?
Saint-Prix affiche un prix au m² de 3 750 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.04 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Prix, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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