Loyer moyen Saint-Leu-la-Forêt 2026 : 19.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-Leu-la-Forêt
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

19.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

16.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

22.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Saint-Leu-la-Forêt

19.06€/m²

médian estimé

16.09€

Min · IC 95%

19.06€

Médian

22.57€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

476€/mois

T2 (45m²)

858€/mois

T3 (70m²)

1334€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Saint-Leu-la-Forêt

Bon terrain de rendement

Prix au m² 11,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

76/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 207 transactions/an (score 100/100), marché très fluide
Cadres pavillonnaires — Profil aisés, revenu médian 32k€, attractivité familiale forte

Points d'attention

Baisse des prix récente — Prix en baisse de -4.7% sur 1 an (DVF, 207 tx/an)
Prix au-dessus du département — Signal 'au_dessus_dept', prime de prix élevée (96e percentile)

Investissement locatif long terme : Cibler l'ancien pavillonnaire ou appartement standing pour profiter de la liquidité et du profil socio-économique

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

476 €

Fourchette : 402–564 €/mois

45 m²

858 €

Fourchette : 724–1 016 €/mois

65 m²

1 239 €

Fourchette : 1 046–1 467 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.36 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.76 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Saint-Leu-la-Forêt

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Saint-Leu-la-Forêt disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Les Diablots (2 595 €/m²) — au plus cher — Les Cancelles (4 393 €/m²), soit 69 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Saint-Leu-la-Forêt

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par loyer médian.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

21.1 €/m²

Saint-Gratien

21 336 hab.

20.4 €/m²

Montmorency

21 763 hab.

19.8 €/m²

Sannois

26 924 hab.

19.8 €/m²

Bezons

36 434 hab.

19.7 €/m²

Analyse complète Saint-Leu-la-Forêt

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Leu-la-Forêt

Prix immobilier

3 595 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Leu-la-Forêt ?

Le loyer médian à Saint-Leu-la-Forêt est de 19.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 16.1 € et 22.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Saint-Leu-la-Forêt ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Leu-la-Forêt, le loyer attendu est d'environ 858 €/mois (fourchette 724-1 016 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Leu-la-Forêt ?

Le rendement brut moyen à Saint-Leu-la-Forêt est de 6.36 % en appartement, 5.76 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.