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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Léger-en-Yvelines

Pour investir à Saint-Léger-en-Yvelines (78610) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 561 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.19 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

19 annonces analysées par IA à Saint-Léger-en-Yvelines. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 561 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.19%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

566 279 €

Médiane : 519 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

189 m²

19 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Saint-Léger-en-Yvelines les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 145 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Léger-en-Yvelines.

Recommandation d'achat · Saint-Léger-en-Yvelines

À surveiller
  • Prix au m² 12,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Léger-en-Yvelines

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique : revenu médian élevé (35 470 €), population aisée
  • Qualité du parc : faible part de passoires (12,7 %), DPE correct

Points d'attention

  • Liquidité faible : marché peu liquide (23 ventes par an), tendance lissée
  • Rendement locatif moyen : rendement brut de 4,4 % (appartement), faible par rapport à la moyenne
Analyse complète de Saint-Léger-en-Yvelines

Dernières ventes enregistrées à Saint-Léger-en-Yvelines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison282 m²385 000 €1 365 €
17 juin 2026Maison65 m²254 850 €3 921 €
22 mai 2026Maison175 m²460 000 €2 629 €
23 avr. 2026Maison436 m²500 000 €1 147 €
16 avr. 2026Maison278 m²432 100 €1 554 €
22 janv. 2026Maison216 m²632 800 €2 930 €
08 janv. 2026Maison242 m²390 000 €1 612 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Léger-en-Yvelines

Maison 5p à Saint-Léger-en-Yvelines

Maison · 5p · 148 m²

71/100

239 000 €

8.7% brut5.9% netDPE D
Maison 15p à Saint-Léger-en-Yvelines

Maison · 15p · 335 m²

66/100

995 000 €

3.9% brut3% netDPE B
Appartement 2p à Saint-Léger-en-Yvelines

Appartement · 2p · 33 m²

63/100

130 000 €

4.7% brut3.3% netDPE D
Maison 4p à Saint-Léger-en-Yvelines

Maison · 4p · 100 m²

61/100

299 000 €

5.1% brut3.7% netDPE D
Maison 5p à Saint-Léger-en-Yvelines

Maison · 5p · 105.89 m²

61/100

315 000 €

5.1% brut3.6% netDPE D
Maison 8p à Saint-Léger-en-Yvelines

Maison · 8p · 192 m²

60/100

519 000 €

4.8% brut3.5% netDPE C
Voir toutes les 19 annonces à Saint-Léger-en-Yvelines

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Léger-en-Yvelines

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Léger-en-Yvelines ?
Le prix au m² à Saint-Léger-en-Yvelines est d'environ 3 561 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 19 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 145 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 312 €/m² pour une maison à Saint-Léger-en-Yvelines (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 561 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Léger-en-Yvelines ?
Le rendement brut moyen à Saint-Léger-en-Yvelines est de 5.19 % (estimation sur données marché), contre 4.53 % en moyenne sur la sélection Pillr (19 annonces analysées). Sur les 19 annonces analysées à Saint-Léger-en-Yvelines, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,24 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,53 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Léger-en-Yvelines ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Léger-en-Yvelines. Au prix de 3 561 €/m² pour un loyer estimé à 17,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 160 k€ pour 787 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Léger-en-Yvelines ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Léger-en-Yvelines, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 561 €/m² contre 3 312 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Léger-en-Yvelines est-il assez actif pour investir ?
Saint-Léger-en-Yvelines a enregistré 21 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,7 % sur un an et de +3,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Léger-en-Yvelines

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Léger-en-Yvelines ?

Le marché de Saint-Léger-en-Yvelines est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Léger-en-Yvelines ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Léger-en-Yvelines est d'environ 5,19 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Léger-en-Yvelines ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Léger-en-Yvelines un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Léger-en-Yvelines ?

Liquidité faible : marché peu liquide (23 ventes par an), tendance lissée. Rendement locatif moyen : rendement brut de 4,4 % (appartement), faible par rapport à la moyenne. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Léger-en-Yvelines ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Léger-en-Yvelines ?

Saint-Léger-en-Yvelines est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Léger-en-Yvelines

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Léger-en-Yvelines ?

Saint-Léger-en-Yvelines affiche un prix au m² de 3 561 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.19 %. Le marché de Saint-Léger-en-Yvelines a enregistré 21 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

À Saint-Léger-en-Yvelines, le revenu disponible médian est de 35 470 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Perray-en-Yvelines à 7,5 km, aéroport Paris-Orly à 43,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Léger-en-Yvelines

Les prix à Saint-Léger-en-Yvelines ont évolué de +8,7 % sur un an et de +3,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Léger-en-Yvelines, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Léger-en-Yvelines sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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