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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Pour investir à Saint-Jean-Cap-Ferrat (06230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 12 969 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 27.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 2.57 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

27 annonces analysées par IA à Saint-Jean-Cap-Ferrat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

12 969 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

2.57%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

1 033 037 €

Médiane : 795 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

68 m²

27 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Saint-Jean-Cap-Ferrat les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (14 894 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Jean-Cap-Ferrat.

Recommandation d'achat · Saint-Jean-Cap-Ferrat

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 2,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +30,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : hausse +23 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Marché très liquide : 41 transactions par an, signal de liquidité fort

Points d'attention

  • Rendement locatif faible : rendement brut de 2,4 % (appartement), très bas
  • Réglementation de la location courte durée modérée : contraintes loc courte durée limitent la flexibilité

Investissement patrimonial : privilégier la plus-value à long terme, rendement locatif faible mais croissance prix exceptionnelle

Analyse complète de Saint-Jean-Cap-Ferrat

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement67 m²560 000 €8 358 €
29 juin 2026Appartement70 m²181 500 €2 593 €
29 juin 2026Appartement48 m²790 000 €16 458 €
26 juin 2026Appartement46 m²520 000 €11 304 €
24 juin 2026Appartement25 m²175 000 €7 000 €
12 juin 2026Maison132 m²2 799 500 €21 208 €
28 mai 2026Appartement101 m²1 674 705 €16 581 €
11 mai 2026Appartement39 m²840 000 €21 538 €
11 mai 2026Appartement35 m²435 000 €12 429 €
07 mai 2026Appartement60 m²610 000 €10 167 €
07 avr. 2026Appartement52 m²650 000 €12 500 €
18 mars 2026Maison150 m²721 600 €4 811 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Maison 4p à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Maison · 4p · 103.03 m²

69/100

1 680 000 €

1.7% brut1.3% netDPE A
Appartement 3p à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Appartement · 3p · 76.22 m²

66/100

600 000 €

3.9% brut3% netDPE D
Appartement 3p à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Appartement · 3p · 81.76 m²

65/100

600 000 €

4.2% brut3.1% netDPE D
Appartement 3p à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Appartement · 3p · 71.25 m²

65/100

795 000 €

2.8% brut2.2% net
Appartement 3p à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Appartement · 3p · 81.76 m²

63/100

600 000 €

4.2% brut3.1% netDPE D
Appartement 2p à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Appartement · 2p · 45.41 m²

63/100

550 000 €

2.7% brut2.1% netDPE D
Voir toutes les 27 annonces à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Le prix au m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat est d'environ 12 969 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 27 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 14 894 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 26 697 €/m² pour une maison à Saint-Jean-Cap-Ferrat (ventes DVF, millésime 2026), contre 12 969 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Le rendement brut moyen à Saint-Jean-Cap-Ferrat est de 2.57 % (estimation sur données marché), contre 2.33 % en moyenne sur la sélection Pillr (27 annonces analysées). Sur les 27 annonces analysées à Saint-Jean-Cap-Ferrat, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 1,76 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 2,33 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Jean-Cap-Ferrat. Au prix de 12 969 €/m² pour un loyer estimé à 28,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 584 k€ pour 1 260 € de loyer mensuel. La commune est en zone A bis du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Jean-Cap-Ferrat, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 12 969 €/m² contre 26 697 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Jean-Cap-Ferrat est-il assez actif pour investir ?
Saint-Jean-Cap-Ferrat a enregistré 41 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +19,1 % sur un an et de +30,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-Cap-Ferrat

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Le marché de Saint-Jean-Cap-Ferrat est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +30,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-Cap-Ferrat est d'environ 2,57 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 27,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Jean-Cap-Ferrat un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Rendement locatif faible : rendement brut de 2,4 % (appartement), très bas. Piste : cibler la plus-value plutôt que le cashflow immédiat. Réglementation de la location courte durée modérée : contraintes loc courte durée limitent la flexibilité. Piste : se concentrer sur la location longue durée (location longue durée). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Saint-Jean-Cap-Ferrat est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Jean-Cap-Ferrat

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Saint-Jean-Cap-Ferrat affiche un prix au m² de 12 969 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 2.57 %. Le marché de Saint-Jean-Cap-Ferrat a enregistré 41 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nice, Cannes, Antibes, Menton. Marché premium et international. Idéal saisonnier haut de gamme.

À Saint-Jean-Cap-Ferrat, le revenu disponible médian est de 28 120 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Beaulieu-sur-Mer à 1,9 km, aéroport Nice-Côte d'Azur à 9,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Les prix à Saint-Jean-Cap-Ferrat ont évolué de +19,1 % sur un an et de +30,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Jean-Cap-Ferrat, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Jean-Cap-Ferrat sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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