Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Pour investir à Saint-Jean-Cap-Ferrat (06230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 13 788 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 27.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 2.41 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Saint-Jean-Cap-Ferrat. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
13 788 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
2.41%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Saint-Jean-Cap-Ferrat
- Rendement brut modéré : 2,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +23,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 134 m² | 2 250 000 € | 16 791 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 145 m² | 2 000 000 € | 13 793 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 420 000 € | 4 884 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 440 000 € | 7 097 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 1 350 000 € | 19 286 € |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 46 m² | 520 000 € | 11 304 € |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 60 m² | 900 000 € | 15 000 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 72 m² | 1 280 085 € | 17 779 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 220 m² | 3 730 000 € | 16 955 € |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 35 m² | 450 000 € | 12 857 € |
| 24 sept. 2025 | Appartement | 45 m² | 450 000 € | 10 000 € |
| 17 sept. 2025 | Appartement | 94 m² | 1 600 000 € | 17 021 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Saint-Jean-Cap-FerratQuelle stratégie d'investissement à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Jean-Cap-FerratColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Jean-Cap-FerratLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Jean-Cap-FerratLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Jean-Cap-FerratDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Jean-Cap-FerratQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Jean-Cap-Ferrat avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-Cap-Ferrat
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Le marché de Saint-Jean-Cap-Ferrat est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +23,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-Cap-Ferrat est d'environ 2,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 27,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
À Saint-Jean-Cap-Ferrat, 6,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Saint-Jean-Cap-Ferrat est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Saint-Jean-Cap-Ferrat affiche un prix au m² de 13 788 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 2.41 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Jean-Cap-Ferrat, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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