Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Étienne
173 089 habitants · Loire
Pour investir à Saint-Étienne (42000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 190 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.96 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Étienne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 190 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.96%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
92 256 €
Médiane : 74 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
90 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Étienne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 039 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Étienne.
Prix au m² par quartier à Saint-Étienne
À Saint-Étienne, le prix médian au m² des appartements va de 671 €/m² dans le quartier Gounod à 1 697 €/m² dans le quartier Saint-Victor, soit un écart de 153 % (1 026 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
74 des 77 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 13 956 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 250 €/m² (Jacquard) à 2 733 €/m² (Bel-Air-Momey-Le Golf) sur 50 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Victor
1 697 €/m²
appartement · 25 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Gounod
671 €/m²
appartement · 76 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Étienne au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 74 ; les 62 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Victor | 1 697 €/m² | 25 |
| 2 | La Terrasse-Étivallière-Grouchy | 1 535 €/m² | 198 |
| 3 | Fauriel-Rond-Point | 1 496 €/m² | 378 |
| 4 | Fauriel-Le Platon | 1 456 €/m² | 294 |
| 5 | Bel-Air-Momey-Le Golf | 1 438 €/m² | 37 |
| 6 | Montmartre-Le Devey-Malacussy | 1 427 €/m² | 16 |
| 69 | La Chèvre-La Bâtie-La Girardière | 883 €/m² | 28 |
| 70 | Haut de Terrenoire-Bois d'Avaize | 831 €/m² | 47 |
| 71 | Solaure Sud | 831 €/m² | 51 |
| 72 | La Cotonne | 806 €/m² | 75 |
| 73 | Beaubrun | 781 €/m² | 188 |
| 74 | Gounod | 671 €/m² | 76 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Étienne
- Prix au m² 16,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Étienne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 62 000 € | 805 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 96 m² | 75 000 € | 781 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 300 000 € | 9 677 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 50 000 € | 1 020 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 159 m² | 95 000 € | 597 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 106 600 € | 1 316 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 162 000 € | 2 455 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 048 m² | 1 635 000 € | 1 560 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 40 840 € | 1 104 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 92 000 € | 1 296 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 39 000 € | 1 393 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 67 000 € | 1 314 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Étienne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-ÉtienneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-ÉtienneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-ÉtienneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-ÉtienneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-ÉtienneQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Étienne
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Étienne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Étienne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Étienne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Étienne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Étienne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Étienne
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Étienne ?
Sur la base des données publiques, Saint-Étienne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Étienne est d'environ 9,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Étienne ?
À Saint-Étienne, 9,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Étienne ?
Saint-Étienne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Étienne
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Pourquoi investir à Saint-Étienne ?
Saint-Étienne affiche un prix au m² de 1 190 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.96 %. Saint-Étienne offre les rendements les plus attractifs des grandes villes françaises. À surveiller pour le cashflow.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Étienne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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