Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Saint-Étienne vs Vienne
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Saint-Étienne Dpt 42 | Vienne Dpt 38 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 190 € | 2 259 € |
| Prix m² maison | 2 250 € | 3 051 € |
| Loyer médian | 9.9 €/m²/mois | 12.3 €/m²/mois |
| Rendement brut | 9.96 % | 6.54 % |
| Évolution 3 ans | -4.4 % | +0.4 % |
| Zone Pinel | B2 | B1 |
| Passoires DPE (F/G) | 10 % | 6 % |
| Verdict d'achat | Opportunité à étudier | Opportunité à étudier |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Saint-Étienne
Opportunité à étudier
- Prix au m² 16,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Vienne
Opportunité à étudier
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).