Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Saint-Étienne vs Vienne
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Saint-Étienne Dpt 42 | Vienne Dpt 38 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 224 € | 2 296 € |
| Prix m² maison | 2 188 € | 3 128 € |
| Loyer médian | 9.9 €/m²/mois | 12.3 €/m²/mois |
| Rendement brut | 9.69 % | 6.43 % |
| Évolution 3 ans | -4.4 % | -2.0 % |
| Zone ABC | B2 | B1 |
| Passoires DPE (F/G) | 10 % | 6 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | Opportunité à étudier |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Saint-Étienne
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Vienne
Opportunité à étudier
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).