Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Oullins-Pierre-Bénite vs Saint-Étienne
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Oullins-Pierre-Bénite Dpt 69 | Saint-Étienne Dpt 42 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 216 € | 1 224 € |
| Prix m² maison | 4 790 € | 2 188 € |
| Loyer médian | 14.8 €/m²/mois | 9.9 €/m²/mois |
| Rendement brut | 5.54 % | 9.69 % |
| Évolution 3 ans | -12.7 % | -4.4 % |
| Zone ABC | A | B2 |
| Passoires DPE (F/G) | 8 % | 10 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Oullins-Pierre-Bénite
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Saint-Étienne
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.