Prix au m² à Saint-Galmier en 2026
5 829 habitants · Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Galmier (42330) est de 2 203 € pour un appartement et 2 480 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 203 €
par m² · 79 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 480 €
par m² · 219 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Galmier
- Prix au m² 58,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Forte croissance des prix : Hausse de +22% sur 3 ans (DVF, 88 transactions/an, fiabilité haute)
- Profil socio-économique aisé : Revenu médian élevé de 30 100 € (Filosofi) et chômage très bas à 5%
Points d'attention
- Risque Radon Élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN)
- Rendement brut modéré : Rendement brut d'environ 4.28% sur les appartements dû à des prix d'achat élevés
Cible patrimoniale : Privilégier l'achat de maisons ou de grands appartements pour une clientèle familiale aisée.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
62 ventes ont été enregistrées à Saint-Galmier sur le millésime 2025, contre 46 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Galmier ont évolué de +0.3 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 203 €/m²
+7.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 480 €/m²
+9.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Galmier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Bien mixte | 294 m² | 350 000 € | 1 190 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 138 100 € | 3 453 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 189 000 € | 2 423 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 137 459 € | 1 636 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 150 000 € | 2 239 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 73 m² | 172 000 € | 2 356 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 117 000 € | 1 194 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 130 000 € | 1 287 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 70 000 € | 854 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 143 m² | 512 000 € | 3 580 € |
| 15 oct. 2025 | Appartement | 66 m² | 170 500 € | 2 583 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 147 m² | 376 250 € | 2 560 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Galmier, déjà analysés
6 des 34 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 108 m²144 900 €DPE Enote Btravaux modérés
- Maison 4 pièces de 89 m²144 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 150 m²260 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 11 pièces de 225 m²199 000 €DPE Dnote Btravaux lourds
- Maison 5 pièces de 64 m²119 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 100 m²189 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Galmier
Pour estimer un appartement à Saint-Galmier, partez du prix DVF de 2 203 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 298 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
60ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.31
Écart standardisé vs médiane dpt 42
Z-score région
-0.12
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Saint-Galmier est de 9,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 393 €/m²
Écart résiduel observé : +58.1 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Galmier
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Galmier en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Galmier s'élève à 2 203 €/m² pour un appartement et 2 480 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 298 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Galmier ?
À Saint-Galmier, le prix au m² d'une maison est de 2 480 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 203 €/m², soit un écart de 13 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Galmier ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Galmier ont évolué de -1.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Loire).
Saint-Galmier est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Galmier se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est 1.31.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Galmier ?
5,7 % des logements diagnostiqués à Saint-Galmier sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Galmier
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Galmier ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Galmier à ce stade. Prix au m² 58,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Galmier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Galmier est d'environ 5,69 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Galmier ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Galmier un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Galmier ?
Risque Radon Élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN). Piste : Prévoir un dépistage et optimiser la ventilation/étanchéité des sous-sols Rendement brut modéré : Rendement brut d'environ 4.28% sur les appartements dû à des prix d'achat élevés. Piste : Négocier à l'achat ou cibler des biens avec travaux pour optimiser le déficit foncier Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Galmier ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Galmier ?
Saint-Galmier est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Galmier ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Galmier 13,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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