Prix immobilier Sorbiers 2026 : 2 364€/m²

Appartement

2 364 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 695 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.0%

Sur 3 ans+7.5%

Recommandation d'achat — Sorbiers

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 44,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 100 transactions annuelles, score de liquidité maximal de 100
Services de proximité — Très bon score de services (85/100) facilitant la vie quotidienne

Points d'attention

Baisse des prix (DVF) — Recul de -7.6% sur 1 an et -6.5% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute
Risque Radon Classe 3 — La commune est classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3)

Achat de maison individuelle : Privilégier l'achat de maisons (marché fort à Sorbiers) en négociant le prix d'achat au vu de la baisse récente

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+20.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 364 €/m²

+20.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 695 €/m²

-3.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Sorbiers

À Sorbiers, le prix médian au m² des appartements va de 2 162 €/m² dans le quartier Nord-Ouest à 2 277 €/m² dans le quartier Nord-Est, soit un écart de 5 % (115 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 137 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 625 €/m² (Nord-Est) à 2 889 €/m² (Sud) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord-Est

2 277 €/m²

appartement · 29 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord-Ouest

2 162 €/m²

appartement · 27 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Sorbiers au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Nord-Est	2 277 €/m²	29
2	Sud	2 203 €/m²	81
3	Nord-Ouest	2 162 €/m²	27

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Sorbiers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	87 m²	261 000 €	3 000 €
19 déc. 2025	Maison	310 m²	431 050 €	1 390 €
19 déc. 2025	Maison	90 m²	260 000 €	2 889 €
19 déc. 2025	Maison	89 m²	350 000 €	3 933 €
04 déc. 2025	Appartement	66 m²	152 000 €	2 303 €
04 déc. 2025	Maison	95 m²	277 000 €	2 916 €
03 déc. 2025	Maison	101 m²	243 000 €	2 406 €
28 nov. 2025	Appartement	70 m²	166 200 €	2 374 €
28 nov. 2025	Appartement	64 m²	170 000 €	2 656 €
06 nov. 2025	Maison	280 m²	270 000 €	964 €
31 oct. 2025	Maison	89 m²	240 000 €	2 697 €
31 oct. 2025	Maison	185 m²	180 000 €	973 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.52

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

+0.14

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 633 €/m²

Écart résiduel observé : +44.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

Saint-Priest-en-Jarez

6 471 hab.

2 172 €/m²

Analyse complète Sorbiers

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sorbiers

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.97 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sorbiers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sorbiers s'élève à 2 364 €/m² pour un appartement et 2 695 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 83 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sorbiers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sorbiers ont évolué de +7.5 %. Sur 1 an, la variation est de -7.0 %.

Sorbiers est-elle chère par rapport à la France ?

Sorbiers se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est 1.52.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sorbiers ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Sorbiers (5 % d'écart). Les plus chers : Nord-Est (2 277 €/m²). Les plus abordables : Nord-Ouest (2 162 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sorbiers

Est-ce le bon moment pour acheter à Sorbiers ?

Les données invitent à la prudence sur Sorbiers à ce stade. Prix au m² 44,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sorbiers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sorbiers est d'environ 5,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sorbiers ?

Baisse des prix (DVF) : Recul de -7.6% sur 1 an et -6.5% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute. Piste : Négocier à l'achat en profitant de la baisse pour sécuriser le rendement Risque Radon Classe 3 : La commune est classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3). Piste : Prévoir un diagnostic radon et améliorer la ventilation/étanchéité du sol Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Sorbiers ?

Sorbiers est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Sorbiers ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sorbiers à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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