Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Saint-Étienne vs Vénissieux
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Saint-Étienne Dpt 42 | Vénissieux Dpt 69 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 224 € | 2 565 € |
| Prix m² maison | 2 188 € | 3 488 € |
| Loyer médian | 9.9 €/m²/mois | 14.7 €/m²/mois |
| Rendement brut | 9.69 % | 6.88 % |
| Évolution 3 ans | -4.4 % | -9.3 % |
| Zone ABC | B2 | B1 |
| Passoires DPE (F/G) | 10 % | 4 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | Opportunité à étudier |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Saint-Étienne
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Vénissieux
Opportunité à étudier
- Prix au m² 12,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.