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39 biens analysés à Saint-Cyr-l'École

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Cyr-l'École

Pour investir à Saint-Cyr-l'École (78210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 369 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.39 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

39 annonces analysées par IA à Saint-Cyr-l'École. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 369 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.39%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

318 223 €

Médiane : 315 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

65 m²

39 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 39 annonces analysées à Saint-Cyr-l'École les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 035 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Cyr-l'École.

Prix au m² par quartier à Saint-Cyr-l'École

À Saint-Cyr-l'École, le prix médian au m² des appartements va de 3 052 €/m² dans le quartier Quartier 7 à 4 550 €/m² dans le quartier Quartier 1, soit un écart de 49 % (1 498 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 004 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 646 €/m² (Quartier 6) à 7 639 €/m² (Quartier 2) sur 7 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Quartier 1

4 550 €/m²

appartement · 251 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Quartier 7

3 052 €/m²

appartement · 88 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Saint-Cyr-l'École au prix médian (appartement)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Quartier 14 550 €/m²251
2Quartier 54 527 €/m²307
3Quartier 34 518 €/m²187
4Quartier 44 340 €/m²61
5Quartier 24 184 €/m²24
6Quartier 63 632 €/m²86
7Quartier 73 052 €/m²88

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Saint-Cyr-l'École

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 33,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Cyr-l'École

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement45 m²112 700 €2 504 €
31 déc. 2025Appartement72 m²108 340 €1 505 €
24 déc. 2025Appartement87 m²444 000 €5 103 €
22 déc. 2025Appartement95 m²490 000 €5 158 €
19 déc. 2025Maison77 m²315 000 €4 091 €
19 déc. 2025Appartement125 m²562 500 €4 500 €
18 déc. 2025Appartement63 m²310 000 €4 921 €
18 déc. 2025Appartement44 m²218 000 €4 955 €
18 déc. 2025Maison82 m²351 000 €4 280 €
18 déc. 2025Appartement58 m²195 000 €3 362 €
17 déc. 2025Appartement33 m²170 200 €5 158 €
17 déc. 2025Maison76 m²353 000 €4 645 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Cyr-l'École

Appartement 5p à Saint-Cyr-l'École

Appartement · 5p · 91 m²

80/100

299 000 €

7% brutDPE C
Appartement 3p à Saint-Cyr-l'École

Appartement · 3p · 48 m²

78/100

165 000 €

6.9% brutDPE C
Appartement 3p à Saint-Cyr-l'École

Appartement · 3p · 56 m²

77/100

170 000 €

7.5% brutDPE D
Appartement 5p à Saint-Cyr-l'École

Appartement · 5p · 83 m²

77/100

288 000 €

6.6% brutDPE D
Maison 7p à Saint-Cyr-l'École

Maison · 7p · 215 m²

76/100

830 000 €

5.9% brutDPE C
Appartement 4p à Saint-Cyr-l'École

Appartement · 4p · 84.53 m²

72/100

375 000 €

4.9% brutDPE C
Voir toutes les 39 annonces à Saint-Cyr-l'École

Quelle stratégie d'investissement à Saint-Cyr-l'École ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Saint-Cyr-l'École

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Saint-Cyr-l'École

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Saint-Cyr-l'École

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Saint-Cyr-l'École

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Saint-Cyr-l'École

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Cyr-l'École

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Cyr-l'École ?
Le prix au m² à Saint-Cyr-l'École est d'environ 4 369 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 39 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 5 035 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Cyr-l'École ?
Le rendement brut moyen à Saint-Cyr-l'École est de 5.39 % (estimation sur données marché), contre 4.79 % en moyenne sur la sélection Pillr (39 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Cyr-l'École ?
Les stratégies les plus pertinentes à Saint-Cyr-l'École dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Cyr-l'École ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Cyr-l'École avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Cyr-l'École

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Cyr-l'École ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Cyr-l'École à ce stade. Prix au m² 33,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Cyr-l'École ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Cyr-l'École est d'environ 5,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Cyr-l'École ?

À Saint-Cyr-l'École, 7,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Cyr-l'École ?

Saint-Cyr-l'École est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Cyr-l'École

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Saint-Cyr-l'École ?

Saint-Cyr-l'École affiche un prix au m² de 4 369 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.39 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Cyr-l'École, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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