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50 biens analysés à Rouen

Investir dans l'immobilier locatif à Rouen

113 018 habitants · Seine-Maritime

Pour investir à Rouen (76000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 697 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.91 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

50 annonces analysées par IA à Rouen. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 697 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.91%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

138 711 €

Médiane : 129 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

71 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Rouen les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 954 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rouen.

Prix au m² par quartier à Rouen

À Rouen, le prix médian au m² des appartements va de 823 €/m² dans le quartier Grand Mare Périphérie à 4 171 €/m² dans le quartier Zone Portuaire Sud, soit un écart de 407 % (3 348 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

40 des 40 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 9 863 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 617 €/m² (Grand Mare Périphérie) à 3 739 €/m² (Gare SNCF) sur 31 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone Portuaire Sud

4 171 €/m²

appartement · 6 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Grand Mare Périphérie

823 €/m²

appartement · 58 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Rouen au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 40 ; les 28 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Zone Portuaire Sud4 171 €/m²6
2Vieux Marché Palais de Justice3 250 €/m²363
3Beauvoisine3 200 €/m²626
4Cauchoise Saint-Gervais Est3 200 €/m²391
5Vieux Marché Saint-Patrice3 156 €/m²654
6Gare SNCF3 150 €/m²430
35Grieu Vallon Suisse1 608 €/m²136
36Vieux Sapins1 365 €/m²6
37Zone Gare Saint-Sever1 317 €/m²5
38Sapins1 222 €/m²52
39Grand Mare Centre896 €/m²117
40Grand Mare Périphérie823 €/m²58

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Rouen

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 27,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Rouen

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement149 m²555 000 €3 725 €
31 déc. 2025Appartement19 m²43 000 €2 263 €
31 déc. 2025Appartement85 m²202 000 €2 376 €
30 déc. 2025Appartement48 m²115 875 €2 414 €
30 déc. 2025Appartement28 m²95 000 €3 393 €
30 déc. 2025Appartement42 m²113 000 €2 690 €
30 déc. 2025Appartement28 m²85 349 €3 048 €
30 déc. 2025Appartement58 m²142 000 €2 448 €
30 déc. 2025Appartement59 m²86 900 €1 473 €
30 déc. 2025Maison45 m²96 500 €2 144 €
30 déc. 2025Appartement80 m²435 000 €5 438 €
30 déc. 2025Maison98 m²195 000 €1 990 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rouen

Appartement 4p à Rouen

Appartement · 4p · 78 m²

83/100

167 000 €

7.3% brutDPE C
Appartement 3p à Rouen

Appartement · 3p · 63 m²

81/100

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80/100

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80/100

123 000 €

10.4% brutDPE C
Appartement 3p à Rouen

Appartement · 3p · 66 m²

79/100

69 000 €

14.9% brutDPE C
Appartement 3p à Rouen

Appartement · 3p · 66 m²

79/100

103 949 €

9.9% brutDPE C
Voir toutes les annonces à Rouen

Quelle stratégie d'investissement à Rouen ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Rouen

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Rouen

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Rouen

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Rouen

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Rouen

Questions fréquentes sur l'investissement à Rouen

Quel est le prix moyen au m² à Rouen ?
Le prix au m² à Rouen est d'environ 2 697 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 954 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rouen ?
Le rendement brut moyen à Rouen est de 5.91 % (estimation sur données marché), contre 8.51 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rouen ?
Les stratégies les plus pertinentes à Rouen dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rouen ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Rouen avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rouen

Est-ce le bon moment pour acheter à Rouen ?

Les données invitent à la prudence sur Rouen à ce stade. Prix au m² 27,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rouen ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rouen est d'environ 5,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rouen ?

À Rouen, 9,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rouen ?

Rouen est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Rouen

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Rouen ?

Rouen affiche un prix au m² de 2 697 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.91 %. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rouen, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Comparer Rouen à…

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