Investir dans l'immobilier locatif à Roquebrune-Cap-Martin
Pour investir à Roquebrune-Cap-Martin (06190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 6 283 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 24.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.7 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Roquebrune-Cap-Martin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
6 283 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
4.7%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
486 744 €
Médiane : 385 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
85 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Roquebrune-Cap-Martin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 760 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Roquebrune-Cap-Martin.
Prix au m² par quartier à Roquebrune-Cap-Martin
À Roquebrune-Cap-Martin, le prix au m² des appartements va de 5 667 €/m² dans le quartier Val de Gorbio à 7 596 €/m² dans le quartier Cabbe-Saint-Roman, soit un écart de 34 % (1 929 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 2 198 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 8 734 €/m² (Val de Gorbio) à 14 182 €/m² (Cap Martin) sur 5 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Cabbe-Saint-Roman
7 596 €/m²
appartement · 384 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Val de Gorbio
5 667 €/m²
appartement · 523 ventes DVF
Classement des quartiers de Roquebrune-Cap-Martin au prix au m² (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Cabbe-Saint-Roman | 7 596 €/m² | 384 |
| 2 | Cap Martin | 6 686 €/m² | 562 |
| 3 | Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros | 6 272 €/m² | 215 |
| 4 | Carnoles | 5 962 €/m² | 514 |
| 5 | Val de Gorbio | 5 667 €/m² | 523 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Roquebrune-Cap-Martin
- Rendement brut correct : 4,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 515 transactions/an, marché très actif
- Qualité du parc immobilier : 4.7% de passoires F/G, bâti récent/entretenu
Points d'attention
- Prix premium national : 100e percentile prix national, zone très chère
- Vacance locative élevée : Taux de vacance 4.9%, supérieur à la moyenne
Dernières ventes enregistrées à Roquebrune-Cap-Martin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 244 700 € | 3 947 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 221 000 € | 8 500 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 96 m² | 1 140 800 € | 11 883 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 230 000 € | 5 610 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 233 350 € | 5 834 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 161 000 € | 5 963 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 130 000 € | 3 824 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 271 300 € | 5 772 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 490 000 € | 8 305 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 430 000 € | 8 269 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 400 000 € | 5 556 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 11 m² | 68 500 € | 6 227 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Roquebrune-Cap-Martin
Appartement · 2p · 50 m²
255 000 €
Appartement · 3p · 60 m²
235 000 €
Appartement · 2p · 36 m²
207 200 €
Appartement · 3p · 52 m²
300 000 €
Maison · 3p · 75 m²
385 000 €
Appartement · 4p · 67 m²
390 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Roquebrune-Cap-Martin
Quel est le prix moyen au m² à Roquebrune-Cap-Martin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Roquebrune-Cap-Martin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Roquebrune-Cap-Martin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Roquebrune-Cap-Martin ?
Le marché de Roquebrune-Cap-Martin est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Roquebrune-Cap-Martin
Est-ce le bon moment pour acheter à Roquebrune-Cap-Martin ?
Le marché de Roquebrune-Cap-Martin est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Roquebrune-Cap-Martin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Roquebrune-Cap-Martin est d'environ 4,70 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 24,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Roquebrune-Cap-Martin ?
Notre analyse de zone attribue à Roquebrune-Cap-Martin un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Roquebrune-Cap-Martin ?
Prix premium national : 100e percentile prix national, zone très chère. Piste : Valeur de patrimoine, moins de risque de chute Vacance locative élevée : Taux de vacance 4.9%, supérieur à la moyenne. Piste : Gestion professionnelle requise Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Roquebrune-Cap-Martin ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Roquebrune-Cap-Martin ?
Roquebrune-Cap-Martin est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Roquebrune-Cap-Martin ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Roquebrune-Cap-Martin 3,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Roquebrune-Cap-Martin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Roquebrune-Cap-Martin ?
Roquebrune-Cap-Martin affiche un prix au m² de 6 283 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.7 %. Le marché de Roquebrune-Cap-Martin a enregistré 503 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente.
À Roquebrune-Cap-Martin, le revenu disponible médian est de 28 870 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Carnoles à 0,3 km, aéroport Nice-Côte d'Azur à 24 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Roquebrune-Cap-Martin
Les prix à Roquebrune-Cap-Martin ont évolué de +0,1 % sur un an et de +10,1 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Roquebrune-Cap-Martin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Roquebrune-Cap-Martin sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Roquebrune-Cap-Martin
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Roquebrune-Cap-MartinLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Roquebrune-Cap-MartinInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Data · 5 min
Pas de DVF en Alsace-Moselle : un vendeur sur six baisse son prix, autant que dans le reste du Grand Est
Aucune vente n'est publiée dans DVF en Alsace et en Moselle. Pillr lit le marché dans 18 000 annonces : prix demandés, baisses, loyers. Mesure du 29/09/2026.
Prêt à analyser vos opportunités à Roquebrune-Cap-Martin ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.