Investir dans l'immobilier locatif à Roquebrune-Cap-Martin
Pour investir à Roquebrune-Cap-Martin (06190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 6 195 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 24.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.76 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
48 annonces analysées par IA à Roquebrune-Cap-Martin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
6 195 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.76%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
591 036 €
Médiane : 540 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
74 m²
48 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 48 annonces analysées à Roquebrune-Cap-Martin les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (8 380 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Roquebrune-Cap-Martin.
Prix au m² par quartier à Roquebrune-Cap-Martin
À Roquebrune-Cap-Martin, le prix médian au m² des appartements va de 5 286 €/m² dans le quartier Val de Gorbio à 7 045 €/m² dans le quartier Cabbe-Saint-Roman, soit un écart de 33 % (1 759 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 273 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 306 €/m² (Val de Gorbio) à 13 051 €/m² (Cap Martin) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Cabbe-Saint-Roman
7 045 €/m²
appartement · 411 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Val de Gorbio
5 286 €/m²
appartement · 526 ventes DVF
Classement des quartiers de Roquebrune-Cap-Martin au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Cabbe-Saint-Roman | 7 045 €/m² | 411 |
| 2 | Cap Martin | 6 129 €/m² | 580 |
| 3 | Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros | 5 647 €/m² | 231 |
| 4 | Carnoles | 5 606 €/m² | 525 |
| 5 | Val de Gorbio | 5 286 €/m² | 526 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Roquebrune-Cap-Martin
- Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Roquebrune-Cap-Martin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 244 700 € | 3 947 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 221 000 € | 8 500 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 96 m² | 1 140 800 € | 11 883 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 230 000 € | 5 610 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 233 350 € | 5 834 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 161 000 € | 5 963 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 130 000 € | 3 824 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 271 300 € | 5 772 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 490 000 € | 8 305 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 430 000 € | 8 269 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 400 000 € | 5 556 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 11 m² | 68 500 € | 6 227 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Roquebrune-Cap-Martin
Quel est le prix moyen au m² à Roquebrune-Cap-Martin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Roquebrune-Cap-Martin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Roquebrune-Cap-Martin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Roquebrune-Cap-Martin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Roquebrune-Cap-Martin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Roquebrune-Cap-Martin
Est-ce le bon moment pour acheter à Roquebrune-Cap-Martin ?
Le marché de Roquebrune-Cap-Martin est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Roquebrune-Cap-Martin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Roquebrune-Cap-Martin est d'environ 4,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 24,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Roquebrune-Cap-Martin ?
À Roquebrune-Cap-Martin, 4,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Roquebrune-Cap-Martin ?
Roquebrune-Cap-Martin est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Roquebrune-Cap-Martin
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Pourquoi investir à Roquebrune-Cap-Martin ?
Roquebrune-Cap-Martin affiche un prix au m² de 6 195 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.76 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Roquebrune-Cap-Martin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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