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Investir dans l'immobilier locatif à Rochefort-en-Yvelines

Pour investir à Rochefort-en-Yvelines (78730) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 396 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.7 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Rochefort-en-Yvelines. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 396 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.7%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

542 525 €

Médiane : 520 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

191 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Rochefort-en-Yvelines les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 892 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rochefort-en-Yvelines.

Recommandation d'achat · Rochefort-en-Yvelines

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Rochefort-en-Yvelines

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique : revenu médian élevé (37 580 €), profil aisés
  • Qualité du parc : faible part de passoires (12,7 %), bon DPE

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 14 transactions par an, marché figé
  • Tendance baissière : tendance départementale -6,7 % sur 3 ans

Prudence liquidité : éviter investissement court terme, marché peu fluide

Analyse complète de Rochefort-en-Yvelines

Dernières ventes enregistrées à Rochefort-en-Yvelines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison284 m²584 350 €2 058 €
05 juin 2026Maison70 m²200 000 €2 857 €
12 mai 2026Maison180 m²455 000 €2 528 €
11 mai 2026Maison130 m²298 290 €2 295 €
06 févr. 2026Maison276 m²295 000 €1 069 €
18 déc. 2025Appartement39 m²96 000 €2 462 €
16 déc. 2025Maison138 m²130 000 €942 €
18 nov. 2025Maison360 m²442 000 €1 228 €
14 nov. 2025Maison300 m²420 000 €1 400 €
01 oct. 2025Maison93 m²257 530 €2 769 €
30 sept. 2025Maison147 m²270 730 €1 842 €
07 juil. 2025Maison122 m²330 000 €2 705 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rochefort-en-Yvelines

Appartement 5p à Rochefort-en-Yvelines

Appartement · 5p · 89.93 m²

70/100

178 500 €

8.9% brut5.8% netDPE D
Maison 8p à Rochefort-en-Yvelines

Maison · 8p · 234 m²

68/100

520 000 €

5.8% brut4.4% netDPE D
Maison 4p à Rochefort-en-Yvelines

Maison · 4p · 81 m²

65/100

240 000 €

5.6% brut4.1% netDPE D
Maison 12p à Rochefort-en-Yvelines

Maison · 12p · 345 m²

64/100

850 000 €

4.9% brut3.8% netDPE D
Maison 6p à Rochefort-en-Yvelines

Maison · 6p · 155.69 m²

63/100

379 000 €

6% brut4.1% netDPE D
Maison 7p à Rochefort-en-Yvelines

Maison · 7p · 234 m²

62/100

520 000 €

5.8% brut4.4% netDPE D
Voir toutes les 20 annonces à Rochefort-en-Yvelines

Questions fréquentes sur l'investissement à Rochefort-en-Yvelines

Quel est le prix moyen au m² à Rochefort-en-Yvelines ?
Le prix au m² à Rochefort-en-Yvelines est d'environ 3 396 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 892 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 606 €/m² pour une maison à Rochefort-en-Yvelines (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 396 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rochefort-en-Yvelines ?
Le rendement brut moyen à Rochefort-en-Yvelines est de 5.7 % (estimation sur données marché), contre 5.23 % en moyenne sur la sélection Pillr (20 annonces analysées). Sur les 20 annonces analysées à Rochefort-en-Yvelines, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,71 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,23 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rochefort-en-Yvelines ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Rochefort-en-Yvelines. Au prix de 3 396 €/m² pour un loyer estimé à 18,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 153 k€ pour 821 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rochefort-en-Yvelines ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Rochefort-en-Yvelines, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 396 €/m² contre 2 606 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Rochefort-en-Yvelines est-il assez actif pour investir ?
Rochefort-en-Yvelines a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -11,2 % sur un an et de -9,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rochefort-en-Yvelines

Est-ce le bon moment pour acheter à Rochefort-en-Yvelines ?

Le marché de Rochefort-en-Yvelines est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rochefort-en-Yvelines ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rochefort-en-Yvelines est d'environ 5,70 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Rochefort-en-Yvelines ?

Notre analyse de zone attribue à Rochefort-en-Yvelines un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rochefort-en-Yvelines ?

Liquidité très faible : seulement 14 transactions par an, marché figé. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Tendance baissière : tendance départementale -6,7 % sur 3 ans. Piste : cibler biens rénovés pour éviter décote. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rochefort-en-Yvelines ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Rochefort-en-Yvelines ?

Rochefort-en-Yvelines est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Rochefort-en-Yvelines ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Rochefort-en-Yvelines 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Rochefort-en-Yvelines

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Rochefort-en-Yvelines ?

Rochefort-en-Yvelines affiche un prix au m² de 3 396 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.7 %. Le marché de Rochefort-en-Yvelines a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

À Rochefort-en-Yvelines, le revenu disponible médian est de 37 580 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Dourdan La Forêt à 5,6 km, aéroport Paris-Orly à 31,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Rochefort-en-Yvelines

Les prix à Rochefort-en-Yvelines ont évolué de -11,2 % sur un an et de -9,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rochefort-en-Yvelines, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Rochefort-en-Yvelines sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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