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50 biens analysés à Rambouillet

Investir dans l'immobilier locatif à Rambouillet

Pour investir à Rambouillet (78120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 800 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.51 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

50 annonces analysées par IA à Rambouillet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 800 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.51%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

314 329 €

Médiane : 270 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

96 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Rambouillet les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 624 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rambouillet.

Prix au m² par quartier à Rambouillet

À Rambouillet, le prix médian au m² des maisons va de 3 575 €/m² dans le quartier Coin du Bois Pâtis à 4 906 €/m² dans le quartier Groussay, soit un écart de 37 % (1 331 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 706 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 093 €/m² (Louvière) à 4 126 €/m² (Beau Soleil-Grenonvilliers) sur 8 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Groussay

4 906 €/m²

maison · 7 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Coin du Bois Pâtis

3 575 €/m²

maison · 136 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Rambouillet au prix médian (maison)

10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Groussay4 906 €/m²7
2Dreyfus Pont Hardy4 862 €/m²58
3Centre Forêt4 217 €/m²27
4Beau Soleil-Grenonvilliers4 202 €/m²120
5Racinay Pierrefitte4 000 €/m²17
6Patenôtre Petit Parc3 985 €/m²76
7Rambouillet Sud3 907 €/m²76
8Villeneuve Clairière3 689 €/m²159
9Louvière3 611 €/m²30
10Coin du Bois Pâtis3 575 €/m²136

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Rambouillet

À surveiller
  • Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Rambouillet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement120 m²395 000 €3 292 €
30 déc. 2025Appartement43 m²182 500 €4 244 €
30 déc. 2025Appartement29 m²115 000 €3 966 €
29 déc. 2025Appartement57 m²207 200 €3 635 €
29 déc. 2025Maison51 m²210 195 €4 121 €
23 déc. 2025Maison206 m²87 991 €427 €
23 déc. 2025Appartement65 m²216 700 €3 334 €
23 déc. 2025Maison48 m²220 000 €4 583 €
23 déc. 2025Appartement45 m²190 089 €4 224 €
22 déc. 2025Appartement57 m²144 100 €2 528 €
19 déc. 2025Appartement45 m²138 000 €3 067 €
19 déc. 2025Maison174 m²540 000 €3 103 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rambouillet

Maison 7p à Rambouillet

Maison · 7p · 220 m²

81/100

615 000 €

7.3% brutDPE B
Maison 5p à Rambouillet

Maison · 5p · 90 m²

79/100

215 000 €

8.6% brutDPE D
Maison 8p à Rambouillet

Maison · 8p · 330 m²

78/100

693 500 €

9.7% brutDPE B
Maison 5p à Rambouillet

Maison · 5p · 155 m²

78/100

380 000 €

6.4% brutDPE C
Appartement 7p à Rambouillet

Appartement · 7p · 159 m²

77/100

488 000 €

6.7% brutDPE C
Appartement 3p à Rambouillet

Appartement · 3p · 60 m²

74/100

207 000 €

5.9% brutDPE D
Voir toutes les annonces à Rambouillet

Quelle stratégie d'investissement à Rambouillet ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Rambouillet

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Rambouillet

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Rambouillet

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Rambouillet

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Rambouillet

Questions fréquentes sur l'investissement à Rambouillet

Quel est le prix moyen au m² à Rambouillet ?
Le prix au m² à Rambouillet est d'environ 3 800 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 624 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rambouillet ?
Le rendement brut moyen à Rambouillet est de 5.51 % (estimation sur données marché), contre 5.74 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rambouillet ?
Les stratégies les plus pertinentes à Rambouillet dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rambouillet ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Rambouillet avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rambouillet

Est-ce le bon moment pour acheter à Rambouillet ?

Le marché de Rambouillet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rambouillet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rambouillet est d'environ 5,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rambouillet ?

À Rambouillet, 10,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rambouillet ?

Rambouillet est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Rambouillet

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Rambouillet ?

Rambouillet affiche un prix au m² de 3 800 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.51 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rambouillet, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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