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Investir dans l'immobilier locatif à Raizeux

Pour investir à Raizeux (78125) en 2026, le loyer médian est de 12.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Raizeux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

440 400 €

Médiane : 393 875 €

Surface moyenne · sélection Pillr

161 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Raizeux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 818 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Raizeux : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Raizeux

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Raizeux

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique : revenu médian 34 430 €, profil aisés pavillonnaire
  • Qualité du parc : seulement 10,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G)

Points d'attention

  • Faible liquidité : marché peu liquide (12 transactions par an), tendance lissée
  • Tendance baissière : commune à faible volume, tendance départementale -6,7 % retenue

Prudence sur la liquidité : vérifier la demande locale avant acquisition, marché peu actif

Analyse complète de Raizeux

Dernières ventes enregistrées à Raizeux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 mai 2026Maison450 m²287 736 €639 €
17 mars 2026Maison396 m²270 000 €682 €
16 mars 2026Maison83 m²230 000 €2 771 €
17 févr. 2026Maison200 m²142 500 €713 €
13 févr. 2026Maison220 m²280 000 €1 273 €
12 nov. 2025Maison296 m²422 700 €1 428 €
31 oct. 2025Maison280 m²845 000 €3 018 €
31 oct. 2025Maison250 m²340 000 €1 360 €
18 oct. 2025Maison173 m²380 000 €2 197 €
04 oct. 2025Maison184 m²464 000 €2 522 €
23 sept. 2025Maison172 m²271 000 €1 576 €
18 sept. 2025Maison330 m²350 000 €1 061 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Raizeux

Maison 6p à Raizeux

Maison · 6p · 150 m²

63/100

288 750 €

6.1% brut3.8% netDPE F
Maison 7p à Raizeux

Maison · 7p · 185.8 m²

62/100

288 750 €

7.1% brut4.2% netDPE F
Maison 8p à Raizeux

Maison · 8p · 241.14 m²

56/100

676 000 €

3.7% brut2.9% netDPE C
Maison 6p à Raizeux

Maison · 6p · 152 m²

55/100

499 000 €

3.6% brut2.5% netDPE D
Maison 3p à Raizeux

Maison · 3p · 56 m²

54/100

194 900 €

4% brut2.8% net
Maison 6p à Raizeux

Maison · 6p · 180 m²

50/100

695 000 €

3.9% brut2.9% netDPE E
Voir toutes les 6 annonces à Raizeux

Questions fréquentes sur l'investissement à Raizeux

Quel est le prix moyen au m² à Raizeux ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Raizeux (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 6 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 818 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 706 €/m² pour une maison à Raizeux (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Raizeux ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Raizeux. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.73 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 6 annonces analysées à Raizeux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,18 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,73 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Raizeux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Raizeux. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Raizeux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Raizeux, 24 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Raizeux est-il assez actif pour investir ?
Raizeux a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,3 % sur un an et de -7,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Raizeux

La demande locative est-elle forte à Raizeux ?

Notre analyse de zone attribue à Raizeux un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Raizeux ?

Faible liquidité : marché peu liquide (12 transactions par an), tendance lissée. Piste : accepter un temps de vente plus long. Tendance baissière : commune à faible volume, tendance départementale -6,7 % retenue. Piste : acheter en dessous du prix du marché local. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Raizeux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Raizeux ?

Raizeux est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Raizeux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Raizeux ?

Raizeux fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Raizeux a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

À Raizeux, le revenu disponible médian est de 34 430 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Épernon à 2 km, aéroport Paris-Orly à 51,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Raizeux

Les prix à Raizeux ont évolué de +0,3 % sur un an et de -7,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Raizeux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Raizeux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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