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Investir dans l'immobilier locatif à Porcheville

Pour investir à Porcheville (78440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 931 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 15.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.16 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

23 annonces analysées par IA à Porcheville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 931 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.16%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

250 076 €

Médiane : 265 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

101 m²

23 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Porcheville les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 618 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Porcheville.

Recommandation d'achat · Porcheville

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Porcheville

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale très bien dotée
  • Demande locative solide : vacance faible (6,4 %)

Points d'attention

  • Croissance prix faible : marché en baisse (-8,4 % sur 3 ans)
  • Marché peu liquide : seulement 25 transactions par an, tendance 'moyenne' fiabilité

Éviter la spéculation : ne pas miser sur la plus-value rapide, marché en correction (-8,4 % sur 3 ans)

Analyse complète de Porcheville

Dernières ventes enregistrées à Porcheville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison123 m²225 000 €1 829 €
30 juin 2026Maison115 m²240 000 €2 087 €
17 juin 2026Maison78 m²195 000 €2 500 €
16 juin 2026Maison83 m²265 000 €3 193 €
20 mai 2026Maison292 m²363 000 €1 243 €
18 mai 2026Maison304 m²225 000 €740 €
31 mars 2026Maison70 m²250 000 €3 571 €
25 mars 2026Maison94 m²88 720 €944 €
12 févr. 2026Maison66 m²185 000 €2 803 €
12 févr. 2026Maison108 m²229 000 €2 120 €
12 févr. 2026Maison78 m²122 400 €1 569 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Porcheville

Maison 4p à Porcheville

Maison · 4p · 97 m²

72/100

209 000 €

6.9% brut5.1% netDPE D
Maison 7p à Porcheville

Maison · 7p · 134 m²

70/100

310 000 €

6.1% brut4.6% netDPE D
Maison 7p à Porcheville

Maison · 7p · 180 m²

67/100

336 000 €

7% brut4.9% netDPE E
Maison 5p à Porcheville

Maison · 5p · 94 m²

67/100

259 900 €

5.4% brut4.2% netDPE D
Maison 8p à Porcheville

Maison · 8p · 185 m²

67/100

349 000 €

6.8% brut4.7% netDPE E
Maison 4p à Porcheville

Maison · 4p · 90 m²

66/100

215 000 €

6.4% brut4.4% netDPE D
Voir toutes les 23 annonces à Porcheville

Questions fréquentes sur l'investissement à Porcheville

Quel est le prix moyen au m² à Porcheville ?
Le prix au m² à Porcheville est d'environ 2 931 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 23 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 618 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 519 €/m² pour une maison à Porcheville (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 931 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Porcheville ?
Le rendement brut moyen à Porcheville est de 6.16 % (estimation sur données marché), contre 5.93 % en moyenne sur la sélection Pillr (23 annonces analysées). Sur les 23 annonces analysées à Porcheville, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,97 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,93 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Porcheville ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Porcheville. Au prix de 2 931 €/m² pour un loyer estimé à 17,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 132 k€ pour 807 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Porcheville ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Porcheville, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 931 €/m² contre 2 519 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Porcheville est-il assez actif pour investir ?
Porcheville a enregistré 24 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,7 % sur un an et de -4,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Porcheville

Est-ce le bon moment pour acheter à Porcheville ?

Le marché de Porcheville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Porcheville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Porcheville est d'environ 6,16 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Porcheville ?

Notre analyse de zone attribue à Porcheville un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Porcheville ?

Croissance prix faible : marché en baisse (-8,4 % sur 3 ans). Piste : cibler rendement locatif plutôt que plus-value. Marché peu liquide : seulement 25 transactions par an, tendance 'moyenne' fiabilité. Piste : vente possible mais durée de commercialisation allongée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Porcheville ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Porcheville ?

Porcheville est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Porcheville ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Porcheville 3,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Porcheville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Porcheville ?

Porcheville affiche un prix au m² de 2 931 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.16 %. Le marché de Porcheville a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

À Porcheville, le revenu disponible médian est de 26 660 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Issou - Porcheville à 1 km, aéroport Paris-Orly à 50,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Porcheville

Les prix à Porcheville ont évolué de +10,7 % sur un an et de -4,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Porcheville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Porcheville sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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