Investir dans l'immobilier locatif à Poissy
39 737 habitants · Yvelines
Pour investir à Poissy (78300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 705 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.19 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Poissy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 705 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.19%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
275 752 €
Médiane : 228 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
76 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Poissy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 691 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Poissy.
Prix au m² par quartier à Poissy
À Poissy, le prix médian au m² des appartements va de 2 351 €/m² dans le quartier Meissonier à 4 400 €/m² dans le quartier Mairie, soit un écart de 87 % (2 049 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
15 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 731 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 835 €/m² (Saint-Exupéry) à 6 250 €/m² (Mairie) sur 12 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Mairie
4 400 €/m²
appartement · 195 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Meissonier
2 351 €/m²
appartement · 63 ventes DVF
Classement des quartiers de Poissy au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Mairie | 4 400 €/m² | 195 |
| 2 | Les Capucines | 4 261 €/m² | 164 |
| 3 | Les Sablons | 4 226 €/m² | 170 |
| 4 | ZAC Saint-Sébastien | 4 205 €/m² | 253 |
| 5 | Gare | 4 192 €/m² | 160 |
| 6 | Les Hameaux | 4 127 €/m² | 23 |
| 10 | Fernand Lefebvre | 3 314 €/m² | 15 |
| 11 | La Bruyère | 3 211 €/m² | 204 |
| 12 | Abbaye | 3 000 €/m² | 71 |
| 13 | Foch | 2 945 €/m² | 102 |
| 14 | Racine | 2 366 €/m² | 28 |
| 15 | Meissonier | 2 351 €/m² | 63 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Poissy
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Poissy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 350 000 € | 3 977 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 89 m² | 286 000 € | 3 213 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 87 m² | 320 000 € | 3 678 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 91 m² | 358 000 € | 3 934 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 150 000 € | 3 261 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 120 000 € | 3 429 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 153 000 € | 4 636 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 67 000 € | 2 680 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 102 000 € | 1 214 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 104 m² | 362 260 € | 3 483 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 210 000 € | 4 375 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 179 500 € | 4 603 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Poissy ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à PoissyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à PoissyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à PoissyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à PoissyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à PoissyQuestions fréquentes sur l'investissement à Poissy
Quel est le prix moyen au m² à Poissy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Poissy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Poissy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Poissy ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Poissy avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Poissy
Est-ce le bon moment pour acheter à Poissy ?
Le marché de Poissy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Poissy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Poissy est d'environ 6,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Poissy ?
À Poissy, 8,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Poissy ?
Poissy est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Poissy
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Pourquoi investir à Poissy ?
Poissy affiche un prix au m² de 3 705 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.19 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Poissy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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