Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Montigny-le-Bretonneux vs Plaisir
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Montigny-le-Bretonneux Dpt 78 | Plaisir Dpt 78 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 731 € | 2 984 € |
| Prix m² maison | 4 291 € | 3 404 € |
| Loyer médian | 19.7 €/m²/mois | 18.2 €/m²/mois |
| Rendement brut | 6.33 % | 7.34 % |
| Évolution 3 ans | -7.3 % | -4.9 % |
| Zone ABC | A | A |
| Passoires DPE (F/G) | 6 % | 5 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Montigny-le-Bretonneux
À surveiller
- Prix au m² 14,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Plaisir
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.