Investir dans l'immobilier locatif à Parmain
Pour investir à Parmain (95620) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 871 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.3 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Parmain. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 871 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.3%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
447 890 €
Médiane : 449 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
139 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Parmain les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 357 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Parmain.
Prix au m² par quartier à Parmain
À Parmain, le prix médian au m² des appartements va de 3 325 €/m² dans le quartier Sud à 3 681 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 11 % (356 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 38 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 144 €/m² (Sud) à 3 884 €/m² (Nord) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord
3 681 €/m²
appartement · 28 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
3 325 €/m²
appartement · 10 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Parmain
- Prix au m² 10,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -22,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Parmain
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 183 750 € | 2 871 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 285 000 € | 3 519 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 176 m² | 86 000 € | 489 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 280 m² | 449 000 € | 1 604 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 362 000 € | 4 763 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 342 000 € | 2 974 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 166 m² | 464 400 € | 2 798 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 233 000 € | 2 678 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 250 000 € | 3 333 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 419 500 € | 3 884 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 258 000 € | 2 150 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 460 000 € | 3 833 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Parmain
Questions fréquentes sur l'investissement à Parmain
Quel est le prix moyen au m² à Parmain ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Parmain ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Parmain ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Parmain ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Parmain avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Parmain
Est-ce le bon moment pour acheter à Parmain ?
Sur la base des données publiques, Parmain ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Parmain ?
Le rendement locatif brut indicatif à Parmain est d'environ 7,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Parmain ?
À Parmain, 17,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Parmain ?
Parmain est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Parmain ?
Parmain affiche un prix au m² de 2 871 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.3 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Parmain, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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