Loyer moyen Pantin 2026 : 23.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Pantin
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

23.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

18.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

29.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Pantin

23.16€/m²

médian estimé

18.37€

Min · IC 95%

23.16€

Médian

29.21€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

579€/mois

T2 (45m²)

1042€/mois

T3 (70m²)

1621€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Pantin

À surveiller

Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (536 ventes/an) assurant une revente rapide
Demande locative maximale — Taux de vacance bas (4.1%) et 69.8% de locataires sur la commune

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Recul de -9.2% sur 3 ans, reflétant la correction du marché francilien
Réglementation LCD stricte — Réglementation très restrictive sur la location courte durée en Seine-Saint-Denis

Cibler le locatif classique : Privilégier la colocation ou la location meublée longue durée (LMNP) pour capter la forte demande étudiante et jeune active.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

579 €

Fourchette : 459–730 €/mois

45 m²

1 042 €

Fourchette : 827–1 314 €/mois

65 m²

1 505 €

Fourchette : 1 194–1 898 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.72 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.73 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Pantin

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 18 quartiers de Pantin disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Quatre Chemins-Diderot (3 750 €/m²) — au plus cher — Ourcq Hoche (7 339 €/m²), soit 96 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Pantin

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

A bis

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

18.9 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par loyer médian.

Les Lilas

23 843 hab.

25.0 €/m²

Le Pré-Saint-Gervais

16 993 hab.

24.7 €/m²

Saint-Ouen-sur-Seine

53 615 hab.

22.9 €/m²

Montreuil

111 934 hab.

22.9 €/m²

Bagnolet

43 086 hab.

22.6 €/m²

Analyse complète Pantin

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Pantin

Prix immobilier

5 882 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Pantin ?

Le loyer médian à Pantin est de 23.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 18.4 € et 29.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Pantin ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Pantin, le loyer attendu est d'environ 1 042 €/mois (fourchette 827-1 314 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Pantin ?

Le rendement brut moyen à Pantin est de 4.72 % en appartement, 3.73 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.