Investir dans l'immobilier locatif à Pantin
59 846 habitants · Seine-Saint-Denis
Pour investir à Pantin (93500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 882 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 23.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.72 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Pantin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 882 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.72%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
339 522 €
Médiane : 319 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
63 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Pantin les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 419 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pantin.
Prix au m² par quartier à Pantin
À Pantin, le prix médian au m² des appartements va de 3 750 €/m² dans le quartier Quatre Chemins-Diderot à 7 339 €/m² dans le quartier Ourcq Hoche, soit un écart de 96 % (3 589 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
18 des 18 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 682 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 000 €/m² (Quatre Chemins-Sainte-Marthe) à 12 457 €/m² (Victor Hugo) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ourcq Hoche
7 339 €/m²
appartement · 288 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quatre Chemins-Diderot
3 750 €/m²
appartement · 13 ventes DVF
Classement des quartiers de Pantin au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 18 ; les 6 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ourcq Hoche | 7 339 €/m² | 288 |
| 2 | Auteurs Pommiers | 7 228 €/m² | 6 |
| 3 | Mairie | 6 942 €/m² | 232 |
| 4 | Victor Hugo | 6 733 €/m² | 263 |
| 5 | Église Sud | 6 571 €/m² | 137 |
| 6 | Église Nord | 6 452 €/m² | 235 |
| 13 | Quatre Chemins-Sainte-Marthe | 5 246 €/m² | 200 |
| 14 | Limites | 5 190 €/m² | 125 |
| 15 | Quatre Chemin-SNCF | 5 161 €/m² | 232 |
| 16 | Quatre Chemin-Jaurès | 4 982 €/m² | 162 |
| 17 | Courtillières Sud | 4 786 €/m² | 26 |
| 18 | Quatre Chemins-Diderot | 3 750 €/m² | 13 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Pantin
- Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (536 ventes/an) assurant une revente rapide
- Demande locative maximale — Taux de vacance bas (4.1%) et 69.8% de locataires sur la commune
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul de -9.2% sur 3 ans, reflétant la correction du marché francilien
- Réglementation LCD stricte — Réglementation très restrictive sur la location courte durée en Seine-Saint-Denis
Cibler le locatif classique : Privilégier la colocation ou la location meublée longue durée (LMNP) pour capter la forte demande étudiante et jeune active.
Dernières ventes enregistrées à Pantin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 166 105 € | 5 358 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 81 000 € | 3 375 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 355 000 € | 8 256 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 62 000 € | 3 100 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 255 000 € | 6 220 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 450 000 € | 4 545 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 175 000 € | 5 833 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 148 m² | 345 000 € | 2 331 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 317 500 € | 7 056 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 469 000 € | 6 253 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 211 000 € | 5 861 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 157 000 € | 4 906 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Pantin
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Quelle stratégie d'investissement à Pantin ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à PantinColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à PantinLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à PantinLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à PantinDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à PantinQuestions fréquentes sur l'investissement à Pantin
Quel est le prix moyen au m² à Pantin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pantin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pantin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pantin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pantin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pantin
Est-ce le bon moment pour acheter à Pantin ?
Le marché de Pantin est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pantin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pantin est d'environ 4,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pantin ?
Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -9.2% sur 3 ans, reflétant la correction du marché francilien. Piste : Négocier à l'achat en profitant de la baisse récente pour sécuriser la plus-value Réglementation LCD stricte : Réglementation très restrictive sur la location courte durée en Seine-Saint-Denis. Piste : Privilégier la location meublée classique ou le bail mobilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Pantin ?
Pantin est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Pantin ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pantin à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (58/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Pantin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pantin ?
Pantin affiche un prix au m² de 5 882 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.72 %. Le département à fort rendement d'Île-de-France. Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin profitent du Grand Paris Express.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pantin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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