Loyer moyen Nîmes 2026 : 14.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Nîmes
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Nîmes

14.64€/m²

médian estimé

11.55€

Min · IC 95%

14.64€

Médian

18.56€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

366€/mois

T2 (45m²)

659€/mois

T3 (70m²)

1025€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Nîmes

Bon terrain de rendement

Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 3009 ventes récentes
Rendement brut attractif — Rendement brut de 7.3% sur les appartements, supérieur à la moyenne nationale

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 19% et profil socio-économique classe moyenne inférieure
Risques naturels élevés — Score de risque composite de 91/100 (fort risque d'inondation locale)

Cibler l'investissement étudiant : Acheter des studios ou T2 proches des pôles universitaires ou des lignes de bus à haut niveau de service.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

366 €

Fourchette : 289–464 €/mois

45 m²

659 €

Fourchette : 520–835 €/mois

65 m²

952 €

Fourchette : 751–1 206 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.13 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.19 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Nîmes

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 54 quartiers de Nîmes disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Soleil Levant (423 €/m²) — au plus cher — Camplanier (3 635 €/m²), soit 759 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Nîmes

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par loyer médian.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

16.1 €/m²

Les Angles

8 908 hab.

15.1 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

14.3 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

14.2 €/m²

Vergèze

5 788 hab.

14.1 €/m²

Analyse complète Nîmes

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Nîmes

Prix immobilier

2 160 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Nîmes ?

Le loyer médian à Nîmes est de 14.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.5 € et 18.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Nîmes ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Nîmes, le loyer attendu est d'environ 659 €/mois (fourchette 520-835 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Nîmes ?

Le rendement brut moyen à Nîmes est de 8.13 % en appartement, 6.19 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.