Prix au m² à Avignon en 2026
92 188 habitants · Vaucluse · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Avignon (84000) est de 2 242 € pour un appartement et 2 600 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 242 €
par m² · 5 614 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 600 €
par m² · 2 161 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Avignon
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (0,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de 1726 transactions par an, marché extrêmement fluide
- Services de proximité : Score de proximité maximal (100/100), hyper-centre très marchable
Points d'attention
- Vacance locative élevée : Taux de vacance de 15.66%, supérieur à la moyenne nationale
- Présence de QPV : 5 quartiers prioritaires de la ville, générant de fortes disparités
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 421 ventes ont été enregistrées à Avignon sur le millésime 2025, contre 1 283 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Avignon ont évolué de +5.1 %, contre +1.3 % en moyenne dans le département (Vaucluse).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 242 €/m²
+7.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 600 €/m²
+6.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Avignon
À Avignon, le prix au m² des maisons va de 1 833 €/m² dans le quartier Rocade Sud-Cabrière à 3 453 €/m² dans le quartier Barthelasse-Piot Étendu, soit un écart de 88 % (1 620 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
33 des 36 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 2 148 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 668 €/m² (Eisenhower-Saint-Roch) à 3 132 €/m² (Montfavet Banlieue) sur 32 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Barthelasse-Piot Étendu
3 453 €/m²
maison · 32 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Rocade Sud-Cabrière
1 833 €/m²
maison · 66 ventes DVF
Classement des quartiers de Avignon au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 33 ; les 21 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Barthelasse-Piot Étendu | 3 453 €/m² | 32 |
| 2 | La Balance-Palais des Papes | 3 351 €/m² | 23 |
| 3 | Zone Piétonne | 3 290 €/m² | 10 |
| 4 | La Balance-Raspail | 3 255 €/m² | 15 |
| 5 | Magnanen-Teinturiers | 3 181 €/m² | 49 |
| 6 | Carmes-Infirmières-Thiers | 3 022 €/m² | 81 |
| 28 | Fontcouverte | 2 162 €/m² | 5 |
| 29 | Durance-Baigne-Pieds-Hôpital | 2 160 €/m² | 11 |
| 30 | Saint-Chamand | 2 143 €/m² | 9 |
| 31 | Eisenhower-Saint-Roch | 2 116 €/m² | 33 |
| 32 | La Grange d'Orel | 2 002 €/m² | 14 |
| 33 | Rocade Sud-Cabrière | 1 833 €/m² | 66 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Avignon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 67 925 € | 1 359 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 115 000 € | 2 875 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 105 000 € | 2 763 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 72 600 € | 2 904 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 110 000 € | 2 075 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 17 m² | 38 400 € | 2 259 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 181 000 € | 2 967 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 70 000 € | 2 800 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 54 400 € | 1 295 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 53 900 € | 2 343 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 144 500 € | 2 331 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 200 000 € | 2 353 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Avignon, déjà analysés
6 des 1 251 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 85 m²89 000 €DPE Dnote Atravaux légers
- Maison 5 pièces de 143 m²199 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 65,53 m²82 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 98 m²150 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 54,94 m²66 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 67 m²114 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Avignon
Pour estimer un appartement à Avignon, partez du prix DVF de 2 242 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 668 €/m² (quartier Eisenhower-Saint-Roch) à 3 132 €/m² (quartier Montfavet Banlieue). Les 7 775 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
61ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.28
Écart standardisé vs médiane dpt 84
Z-score région
-0.30
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Avignon est de 4,1 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 331 €/m²
Écart résiduel observé : -3.8 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Avignon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Avignon
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Avignon en 2026 ?
Le prix au m² à Avignon s'élève à 2 242 €/m² pour un appartement et 2 600 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 7 775 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Avignon ?
À Avignon, le prix au m² d'une maison est de 2 600 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 242 €/m², soit un écart de 16 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Avignon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Avignon ont évolué de 0.0 %. Sur 1 an, la variation est de +5.1 %, contre +1.3 % en moyenne dans le département (Vaucluse).
Avignon est-elle chère par rapport à la France ?
Avignon se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 84, l'écart standardisé (z-score) est -0.28.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Avignon ?
5,9 % des logements diagnostiqués à Avignon sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Avignon ?
Les prix au m² varient de 88 % entre les quartiers de Avignon. Les plus chers : Barthelasse-Piot Étendu (3 453 €/m²), La Balance-Palais des Papes (3 351 €/m²), Zone Piétonne (3 290 €/m²). Les plus abordables : Rocade Sud-Cabrière (1 833 €/m²), La Grange d'Orel (2 002 €/m²), Eisenhower-Saint-Roch (2 116 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Avignon
Est-ce le bon moment pour acheter à Avignon ?
Sur la base des données publiques, Avignon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (0,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Avignon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Avignon est d'environ 6,57 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Avignon ?
Notre analyse de zone attribue à Avignon un sous-score de demande locative de 70/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Avignon ?
Vacance locative élevée : Taux de vacance de 15.66%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Privilégier l'hyper-centre et les biens rénovés avec de bonnes prestations Présence de QPV : 5 quartiers prioritaires de la ville, générant de fortes disparités. Piste : Éviter les secteurs QPV pour limiter le risque de vacance et de dégradation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Avignon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Avignon ?
Avignon est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Avignon ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Avignon 11,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 6,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Avignon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Comparer Avignon à…
Avignon sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Avignon
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen AvignonInvestir
Rendement & stratégies
Investir Avignon