Prix immobilier Avignon 2026 : 2 351€/m²

Appartement

2 351 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 468 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.6%

Sur 3 ans+1.9%

Recommandation d'achat — Avignon

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de 1726 transactions par an, marché extrêmement fluide
Services de proximité — Score de proximité maximal (100/100), hyper-centre très marchable

Points d'attention

Fragilité sociale — Taux de chômage élevé à 21% et profil socio classe moyenne inférieure
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 15.66%, supérieur à la moyenne nationale

Cibler l'intra-muros pour colocation : Viser des appartements T3/T4 à destination des étudiants pour sécuriser la vacance.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 351 €/m²

+7.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 468 €/m²

-1.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Avignon

À Avignon, le prix médian au m² des appartements va de 618 €/m² dans le quartier Eisenhower-Saint-Roch à 3 765 €/m² dans le quartier Barthelasse-Piot Étendu, soit un écart de 509 % (3 147 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

35 des 36 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 5 899 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 531 €/m² (Monclar Sud) à 3 907 €/m² (La Balance-Palais des Papes) sur 34 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Barthelasse-Piot Étendu

3 765 €/m²

appartement · 7 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Eisenhower-Saint-Roch

618 €/m²

appartement · 99 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Avignon au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 35 ; les 23 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Barthelasse-Piot Étendu	3 765 €/m²	7
2	Fontcouverte	3 266 €/m²	5
3	La Balance-Palais des Papes	3 075 €/m²	503
4	Montfavet Banlieue	3 050 €/m²	55
5	Carmes-Infirmières-Thiers	3 041 €/m²	382
6	La Balance-Raspail	2 944 €/m²	299
30	Rotondes-Barbière	1 242 €/m²	56
31	Croix des Oiseaux	1 239 €/m²	51
32	Rocade Sud-Cabrière	1 159 €/m²	91
33	Monclar Sud	1 031 €/m²	26
34	Saint-Chamand	899 €/m²	10
35	Eisenhower-Saint-Roch	618 €/m²	99

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Avignon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	50 m²	67 925 €	1 359 €
30 déc. 2025	Appartement	40 m²	115 000 €	2 875 €
30 déc. 2025	Appartement	38 m²	105 000 €	2 763 €
30 déc. 2025	Appartement	25 m²	72 600 €	2 904 €
29 déc. 2025	Appartement	53 m²	110 000 €	2 075 €
29 déc. 2025	Appartement	17 m²	38 400 €	2 259 €
29 déc. 2025	Appartement	61 m²	181 000 €	2 967 €
29 déc. 2025	Appartement	25 m²	70 000 €	2 800 €
29 déc. 2025	Appartement	42 m²	54 400 €	1 295 €
29 déc. 2025	Appartement	23 m²	53 900 €	2 343 €
29 déc. 2025	Appartement	62 m²	144 500 €	2 331 €
29 déc. 2025	Appartement	85 m²	200 000 €	2 353 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.63

Écart standardisé vs médiane dpt 84

Z-score région

-0.40

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 714 €/m²

Écart résiduel observé : -13.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par prix m² appartement.

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 244 hab.

3 374 €/m²

Pertuis

19 548 hab.

2 955 €/m²

Vaison-la-Romaine

6 058 hab.

2 804 €/m²

Monteux

13 301 hab.

2 718 €/m²

Saint-Saturnin-lès-Avignon

5 206 hab.

2 705 €/m²

Analyse complète Avignon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Avignon

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.26 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Avignon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Avignon s'élève à 2 351 €/m² pour un appartement et 2 468 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 478 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Avignon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Avignon ont évolué de +1.9 %. Sur 1 an, la variation est de +5.6 %.

Avignon est-elle chère par rapport à la France ?

Avignon se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 84, l'écart standardisé (z-score) est -0.63.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Avignon ?

Les prix au m² varient de 509 % entre les quartiers de Avignon. Les plus chers : Barthelasse-Piot Étendu (3 765 €/m²), Fontcouverte (3 266 €/m²), La Balance-Palais des Papes (3 075 €/m²). Les plus abordables : Eisenhower-Saint-Roch (618 €/m²), Saint-Chamand (899 €/m²), Monclar Sud (1 031 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Avignon

Est-ce le bon moment pour acheter à Avignon ?

Sur la base des données publiques, Avignon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Avignon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Avignon est d'environ 6,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Avignon ?

Fragilité sociale : Taux de chômage élevé à 21% et profil socio classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires ou viser la colocation étudiante Vacance locative élevée : Taux de vacance de 15.66%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Privilégier l'hyper-centre et les biens rénovés avec de bonnes prestations Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Avignon ?

Avignon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Avignon ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Avignon à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (58/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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