Prix immobilier Aigues-Mortes 2026 : 3 754€/m²

Appartement

3 754 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 117 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.9%

Sur 3 ans+8.4%

Recommandation d'achat — Aigues-Mortes

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 59,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 754 €/m²

+7.9% sur 4 ans

Maison 2025

4 117 €/m²

+14.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Aigues-Mortes

À Aigues-Mortes, le prix médian au m² des appartements va de 3 063 €/m² dans le quartier Centre Ville à 3 800 €/m² dans le quartier Périphérie, soit un écart de 24 % (737 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 200 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 662 €/m² (Centre Ville) à 4 149 €/m² (Périphérie) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Périphérie

3 800 €/m²

appartement · 131 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

3 063 €/m²

appartement · 69 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Aigues-Mortes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	60 m²	228 000 €	3 800 €
23 déc. 2025	Maison	85 m²	292 000 €	3 435 €
23 déc. 2025	Maison	150 m²	750 000 €	5 000 €
23 déc. 2025	Maison	80 m²	303 000 €	3 788 €
22 déc. 2025	Maison	45 m²	250 000 €	5 556 €
19 déc. 2025	Appartement	108 m²	255 000 €	2 361 €
15 déc. 2025	Maison	100 m²	380 200 €	3 802 €
15 déc. 2025	Maison	48 m²	271 550 €	5 657 €
15 déc. 2025	Appartement	45 m²	1 000 000 €	22 222 €
09 déc. 2025	Appartement	65 m²	190 000 €	2 923 €
08 déc. 2025	Maison	91 m²	337 250 €	3 706 €
08 déc. 2025	Maison	92 m²	213 000 €	2 315 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.17

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+3.00

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 354 €/m²

Écart résiduel observé : +59.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

Calvisson

6 486 hab.

3 004 €/m²

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Loyer moyen

14.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.54 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aigues-Mortes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aigues-Mortes s'élève à 3 754 €/m² pour un appartement et 4 117 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 132 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aigues-Mortes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aigues-Mortes ont évolué de +8.4 %. Sur 1 an, la variation est de -7.9 %.

Aigues-Mortes est-elle chère par rapport à la France ?

Aigues-Mortes se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est 2.17.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Aigues-Mortes ?

Les prix au m² varient de 24 % entre les quartiers de Aigues-Mortes. Les plus chers : Périphérie (3 800 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (3 063 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aigues-Mortes

Est-ce le bon moment pour acheter à Aigues-Mortes ?

Les données invitent à la prudence sur Aigues-Mortes à ce stade. Prix au m² 59,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aigues-Mortes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aigues-Mortes est d'environ 4,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aigues-Mortes ?

À Aigues-Mortes, 2,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Aigues-Mortes ?

Aigues-Mortes est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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