Prix immobilier Villeneuve-lès-Avignon 2026
13 148 habitants · Gard · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Villeneuve-lès-Avignon (30400) est de 3 332 € pour un appartement et 3 899 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 332 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 899 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Villeneuve-lès-Avignon
- Prix au m² 34,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 332 €/m²
+17.6% sur 4 ans
Maison 2025
3 899 €/m²
+9.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Villeneuve-lès-Avignon
À Villeneuve-lès-Avignon, le prix médian au m² des appartements va de 2 839 €/m² dans le quartier Charbonnières Montagné à 3 300 €/m² dans le quartier Montagne des Chèvres, soit un écart de 16 % (461 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 330 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 589 €/m² (Charbonnières Montagné) à 3 899 €/m² (Montagne des Chèvres) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Montagne des Chèvres
3 300 €/m²
appartement · 43 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Charbonnières Montagné
2 839 €/m²
appartement · 83 ventes DVF
Classement des quartiers de Villeneuve-lès-Avignon au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Montagne des Chèvres | 3 300 €/m² | 43 |
| 2 | Abbaye-La Motte | 3 155 €/m² | 81 |
| 3 | Bellecroix-Pont d'Avignon | 3 039 €/m² | 123 |
| 4 | Charbonnières Montagné | 2 839 €/m² | 83 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-lès-Avignon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 241 m² | 1 475 000 € | 6 120 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 158 m² | 620 000 € | 3 924 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 650 000 € | 4 887 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 400 000 € | 2 857 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 274 000 € | 2 740 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 415 000 € | 4 511 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 198 200 € | 3 670 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 635 000 € | 3 872 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 240 000 € | 3 692 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 242 900 € | 3 737 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 309 500 € | 3 641 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 256 m² | 409 000 € | 1 598 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.54
Écart standardisé vs médiane dpt 30
Z-score région
+2.35
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 473 €/m²
Écart résiduel observé : +34.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villeneuve-lès-Avignon en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villeneuve-lès-Avignon s'élève à 3 332 €/m² pour un appartement et 3 899 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 179 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-lès-Avignon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-lès-Avignon ont évolué de +9.2 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 %.
Villeneuve-lès-Avignon est-elle chère par rapport à la France ?
Villeneuve-lès-Avignon se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est 1.54.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Villeneuve-lès-Avignon ?
Les prix au m² varient de 16 % entre les quartiers de Villeneuve-lès-Avignon. Les plus chers : Montagne des Chèvres (3 300 €/m²), Abbaye-La Motte (3 155 €/m²). Les plus abordables : Charbonnières Montagné (2 839 €/m²), Bellecroix-Pont d'Avignon (3 039 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villeneuve-lès-Avignon
Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-lès-Avignon ?
Les données invitent à la prudence sur Villeneuve-lès-Avignon à ce stade. Prix au m² 34,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-lès-Avignon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-lès-Avignon est d'environ 4,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-lès-Avignon ?
À Villeneuve-lès-Avignon, 3,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villeneuve-lès-Avignon ?
Villeneuve-lès-Avignon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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