Prix au m² à Le Grau-du-Roi en 2026
8 588 habitants · Gard · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Le Grau-du-Roi (30240) est de 5 129 € pour un appartement et 4 955 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
5 129 €
par m² · 3 934 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 955 €
par m² · 238 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Le Grau-du-Roi
- Rendement brut modéré : 3,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 793 transactions/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité : Score 100/100, accès optimal aux commodités
Points d'attention
- Rendement faible : Rendement brut 3,77% (apt), très en dessous moyenne nationale
- Prix premium : 99e percentile prix national, zone très chère
Investissement locatif : Privilégier la croissance du capital, rendement faible
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
773 ventes ont été enregistrées à Le Grau-du-Roi sur le millésime 2025, contre 666 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Le Grau-du-Roi ont évolué de +2.0 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Gard).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
5 129 €/m²
+9.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 955 €/m²
+9.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Le Grau-du-Roi
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 139 550 € | 6 067 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 119 500 € | 4 979 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 17 m² | 128 551 € | 7 562 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 38 000 € | 1 086 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 122 000 € | 6 778 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 148 000 € | 4 111 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 183 000 € | 4 575 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 127 370 € | 6 369 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 167 000 € | 5 759 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 98 350 € | 3 783 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 125 430 € | 6 272 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 176 000 € | 3 826 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Le Grau-du-Roi, déjà analysés
6 des 682 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 47 m²121 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 36 m²93 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 37 m²108 350 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 37 m²99 980 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 69,7 m²299 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 37,23 m²99 890 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Le Grau-du-Roi
Pour estimer un appartement à Le Grau-du-Roi, partez du prix DVF de 5 129 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 4 172 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+3.53
Écart standardisé vs médiane dpt 30
Z-score région
+3.41
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à Le Grau-du-Roi est de 7,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
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Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Grau-du-Roi en 2026 ?
Le prix au m² à Le Grau-du-Roi s'élève à 5 129 €/m² pour un appartement et 4 955 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 4 172 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Le Grau-du-Roi ?
À Le Grau-du-Roi, le prix au m² d'une maison est de 4 955 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 5 129 €/m², soit un écart de 4 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Grau-du-Roi ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Grau-du-Roi ont évolué de +7.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.0 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Gard).
Le Grau-du-Roi est-elle chère par rapport à la France ?
Le Grau-du-Roi se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est 3.53.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Grau-du-Roi ?
8,3 % des logements diagnostiqués à Le Grau-du-Roi sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Le Grau-du-Roi
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Grau-du-Roi ?
Le marché de Le Grau-du-Roi est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Grau-du-Roi ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Grau-du-Roi est d'environ 3,76 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Le Grau-du-Roi ?
Notre analyse de zone attribue à Le Grau-du-Roi un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 0,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Grau-du-Roi ?
Rendement faible : Rendement brut 3,77% (apt), très en dessous moyenne nationale. Piste : Cibler la croissance du capital plutôt que le cash-flow Prix premium : 99e percentile prix national, zone très chère. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Grau-du-Roi ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Grau-du-Roi ?
Le Grau-du-Roi est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Le Grau-du-Roi ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Grau-du-Roi 2,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 8,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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