Prix immobilier Le Grau-du-Roi 2026
8 588 habitants · Gard · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Grau-du-Roi (30240) est de 5 106 € pour un appartement et 4 419 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
5 106 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 419 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Grau-du-Roi
- Rendement brut modéré : 3,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
5 106 €/m²
+18.4% sur 4 ans
Maison 2025
4 419 €/m²
+5.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Le Grau-du-Roi
À Le Grau-du-Roi, le prix médian au m² des appartements va de 4 498 €/m² dans le quartier Nord à 5 007 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 11 % (509 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 4 002 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 406 €/m² (Nord) à 4 695 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
5 007 €/m²
appartement · 2 786 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
4 498 €/m²
appartement · 1 216 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Grau-du-Roi
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 139 550 € | 6 067 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 119 500 € | 4 979 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 17 m² | 128 551 € | 7 562 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 38 000 € | 1 086 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 122 000 € | 6 778 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 148 000 € | 4 111 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 183 000 € | 4 575 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 127 370 € | 6 369 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 167 000 € | 5 759 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 98 350 € | 3 783 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 125 430 € | 6 272 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 176 000 € | 3 826 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+4.19
Écart standardisé vs médiane dpt 30
Z-score région
+5.09
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Grau-du-Roi
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Grau-du-Roi en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Grau-du-Roi s'élève à 5 106 €/m² pour un appartement et 4 419 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 793 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Grau-du-Roi ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Grau-du-Roi ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 %.
Le Grau-du-Roi est-elle chère par rapport à la France ?
Le Grau-du-Roi se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est 4.19.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Grau-du-Roi ?
Les prix au m² varient de 11 % entre les quartiers de Le Grau-du-Roi. Les plus chers : Sud (5 007 €/m²). Les plus abordables : Nord (4 498 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Grau-du-Roi
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Grau-du-Roi ?
Le marché de Le Grau-du-Roi est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Grau-du-Roi ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Grau-du-Roi est d'environ 3,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Grau-du-Roi ?
À Le Grau-du-Roi, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Grau-du-Roi ?
Le Grau-du-Roi est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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