Prix immobilier Uzès 2026 : 3 453€/m²

Appartement

3 453 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 835 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.3%

Sur 3 ans+12.2%

Recommandation d'achat — Uzès

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 50,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +12,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+22.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 453 €/m²

+22.1% sur 4 ans

Maison 2025

3 835 €/m²

+9.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Uzès

À Uzès, le prix médian au m² des appartements va de 2 907 €/m² dans le quartier Sud à 3 360 €/m² dans le quartier Centre Est, soit un écart de 16 % (453 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 567 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 377 €/m² (Nord) à 4 295 €/m² (Centre Est) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre Est

3 360 €/m²

appartement · 205 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud

2 907 €/m²

appartement · 85 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Uzès au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre Est	3 360 €/m²	205
2	Centre Ouest	3 188 €/m²	225
3	Nord	2 962 €/m²	52
4	Sud	2 907 €/m²	85

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Uzès

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	70 m²	180 000 €	2 571 €
30 déc. 2025	Appartement	44 m²	150 700 €	3 425 €
29 déc. 2025	Appartement	44 m²	75 563 €	1 717 €
24 déc. 2025	Appartement	73 m²	162 000 €	2 219 €
23 déc. 2025	Appartement	32 m²	133 370 €	4 168 €
23 déc. 2025	Appartement	29 m²	114 000 €	3 931 €
22 déc. 2025	Appartement	50 m²	251 800 €	5 036 €
19 déc. 2025	Maison	190 m²	858 700 €	4 519 €
18 déc. 2025	Maison	114 m²	321 000 €	2 816 €
18 déc. 2025	Maison	88 m²	316 840 €	3 600 €
18 déc. 2025	Appartement	126 m²	342 000 €	2 714 €
18 déc. 2025	Appartement	52 m²	100 000 €	1 923 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.72

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+2.54

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 294 €/m²

Écart résiduel observé : +50.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

Calvisson

6 486 hab.

3 004 €/m²

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Aussi disponible pour Uzès

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.47 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Uzès en 2026 ?

Le prix médian au m² à Uzès s'élève à 3 453 €/m² pour un appartement et 3 835 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 195 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Uzès ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Uzès ont évolué de +12.2 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 %.

Uzès est-elle chère par rapport à la France ?

Uzès se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est 1.72.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Uzès ?

Les prix au m² varient de 16 % entre les quartiers de Uzès. Les plus chers : Centre Est (3 360 €/m²), Centre Ouest (3 188 €/m²). Les plus abordables : Sud (2 907 €/m²), Nord (2 962 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Uzès

Est-ce le bon moment pour acheter à Uzès ?

Les données invitent à la prudence sur Uzès à ce stade. Prix au m² 50,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Uzès ?

Le rendement locatif brut indicatif à Uzès est d'environ 4,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Uzès ?

À Uzès, 2,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Uzès ?

Uzès est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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