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50 biens analysés à Nîmes

Investir dans l'immobilier locatif à Nîmes

148 561 habitants · Gard

Pour investir à Nîmes (30000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 160 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.13 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

50 annonces analysées par IA à Nîmes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 160 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

8.13%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

153 472 €

Médiane : 124 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

87 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Nîmes les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 760 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Nîmes.

Prix au m² par quartier à Nîmes

À Nîmes, le prix médian au m² des appartements va de 423 €/m² dans le quartier Soleil Levant à 3 635 €/m² dans le quartier Camplanier, soit un écart de 759 % (3 212 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

54 des 61 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 9 194 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 123 €/m² (Romain Rolland) à 4 718 €/m² (Carré d'Art) sur 53 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Camplanier

3 635 €/m²

appartement · 41 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Soleil Levant

423 €/m²

appartement · 174 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Nîmes au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 54 ; les 42 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Camplanier3 635 €/m²41
2Hôpital3 159 €/m²39
3Aérodrome3 148 €/m²18
4Vacquerolles2 884 €/m²179
5L'Eau Boullie2 767 €/m²9
6Alouette2 706 €/m²44
49Haute Magaille982 €/m²162
50André Malraux816 €/m²23
51Super Nîmes640 €/m²97
52Corot474 €/m²71
53Galerie Wagner459 €/m²124
54Soleil Levant423 €/m²174

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Nîmes

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 3009 ventes récentes
  • Rendement brut attractif — Rendement brut de 7.3% sur les appartements, supérieur à la moyenne nationale

Points d'attention

  • Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 19% et profil socio-économique classe moyenne inférieure
  • Risques naturels élevés — Score de risque composite de 91/100 (fort risque d'inondation locale)

Cibler l'investissement étudiant : Acheter des studios ou T2 proches des pôles universitaires ou des lignes de bus à haut niveau de service.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Nîmes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement55 m²85 000 €1 545 €
31 déc. 2025Appartement26 m²72 900 €2 804 €
31 déc. 2025Appartement23 m²60 000 €2 609 €
30 déc. 2025Appartement53 m²121 125 €2 285 €
30 déc. 2025Maison130 m²272 000 €2 092 €
30 déc. 2025Appartement43 m²114 500 €2 663 €
30 déc. 2025Appartement56 m²90 000 €1 607 €
30 déc. 2025Maison82 m²176 000 €2 146 €
30 déc. 2025Appartement76 m²205 000 €2 697 €
30 déc. 2025Appartement19 m²31 000 €1 632 €
30 déc. 2025Maison79 m²159 000 €2 013 €
30 déc. 2025Maison79 m²189 800 €2 403 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Nîmes

Appartement 3p à Nîmes

Appartement · 3p · 57 m²

85/100

95 000 €

10.3% brutDPE D
Appartement 2p à Nîmes

Appartement · 2p · 44 m²

85/100

59 000 €

12.8% brutDPE D
Appartement 3p à Nîmes

Appartement · 3p · 55 m²

85/100

89 000 €

10.5% brutDPE D
Appartement 2p à Nîmes

Appartement · 2p · 45 m²

83/100

49 000 €

DPE C
Appartement 4p à Nîmes

Appartement · 4p · 80 m²

82/100

185 000 €

7% brut
Appartement 3p à Nîmes

Appartement · 3p · 56 m²

82/100

105 000 €

9.1% brutDPE D
Voir toutes les annonces à Nîmes

Quelle stratégie d'investissement à Nîmes ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Nîmes

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Nîmes

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Nîmes

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Nîmes

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Nîmes

Questions fréquentes sur l'investissement à Nîmes

Quel est le prix moyen au m² à Nîmes ?
Le prix au m² à Nîmes est d'environ 2 160 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 760 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nîmes ?
Le rendement brut moyen à Nîmes est de 8.13 % (estimation sur données marché), contre 9.49 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nîmes ?
Les stratégies les plus pertinentes à Nîmes dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nîmes ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Nîmes avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nîmes

Est-ce le bon moment pour acheter à Nîmes ?

Sur la base des données publiques, Nîmes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nîmes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nîmes est d'environ 8,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nîmes ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 19% et profil socio-économique classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et exiger des garanties solides (Garantie Visale) Risques naturels élevés : Score de risque composite de 91/100 (fort risque d'inondation locale). Piste : Vérifier l'exposition précise de la parcelle sur GéoRisques et souscrire une bonne assurance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Nîmes ?

Nîmes est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Nîmes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Nîmes à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (58/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Nîmes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Nîmes ?

Nîmes affiche un prix au m² de 2 160 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.13 %. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Nîmes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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