Loyer moyen Neuville-sur-Oise 2026
2 058 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Neuville-sur-Oise (95000) est de 17.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 799 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
17.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
15.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
20.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Neuville-sur-Oise
17.76€/m²
médian estimé
15.2€
Min · IC 95%
17.76€
Médian
20.75€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
444€/mois
T2 (45m²)
799€/mois
T3 (70m²)
1243€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Neuville-sur-Oise
- Prix au m² 10,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
444 €
Fourchette : 380–519 €/mois
799 €
Fourchette : 684–934 €/mois
1 154 €
Fourchette : 988–1 349 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.84 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.12 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Neuville-sur-Oise
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Neuville-sur-Oise
Prix immobilier
3 647 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Neuville-sur-Oise ?
Le loyer médian à Neuville-sur-Oise est de 17.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.2 € et 20.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Neuville-sur-Oise ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Neuville-sur-Oise, le loyer attendu est d'environ 799 €/mois (fourchette 684-934 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Neuville-sur-Oise ?
Le rendement brut moyen à Neuville-sur-Oise est de 5.84 % en appartement, 6.12 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Neuville-sur-Oise est-elle en zone Pinel ?
Oui, Neuville-sur-Oise est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Neuville-sur-Oise
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Neuville-sur-OiseLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Neuville-sur-Oise