Investir dans l'immobilier locatif à Nesles-la-Vallée
Pour investir à Nesles-la-Vallée (95690) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 213 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.55 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
11 annonces analysées par IA à Nesles-la-Vallée. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 213 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.55%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
534 636 €
Médiane : 520 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
156 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Nesles-la-Vallée les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 505 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Nesles-la-Vallée.
Recommandation d'achat — Nesles-la-Vallée
- Prix au m² 28,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -23,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Nesles-la-Vallée
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 225 200 € | 2 815 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 74 m² | 340 000 € | 4 595 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 202 m² | 348 000 € | 1 723 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 78 m² | 234 000 € | 3 000 € |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 138 m² | 387 000 € | 2 804 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 198 m² | 612 000 € | 3 091 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 83 m² | 385 000 € | 4 639 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 98 m² | 363 750 € | 3 712 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 298 m² | 602 800 € | 2 023 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 102 m² | 337 000 € | 3 304 € |
| 06 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 255 000 € | 2 833 € |
| 26 août 2025 | Maison | 133 m² | 280 000 € | 2 105 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Nesles-la-Vallée
Quelle stratégie d'investissement à Nesles-la-Vallée ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Nesles-la-ValléeColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Nesles-la-ValléeLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Nesles-la-ValléeLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Nesles-la-ValléeDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Nesles-la-ValléeQuestions fréquentes sur l'investissement à Nesles-la-Vallée
Quel est le prix moyen au m² à Nesles-la-Vallée ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nesles-la-Vallée ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nesles-la-Vallée ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nesles-la-Vallée ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Nesles-la-Vallée avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nesles-la-Vallée
Est-ce le bon moment pour acheter à Nesles-la-Vallée ?
Les données invitent à la prudence sur Nesles-la-Vallée à ce stade. Prix au m² 28,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -23,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nesles-la-Vallée ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nesles-la-Vallée est d'environ 4,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nesles-la-Vallée ?
À Nesles-la-Vallée, 26,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Nesles-la-Vallée ?
Nesles-la-Vallée est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Nesles-la-Vallée
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Nesles-la-Vallée ?
Nesles-la-Vallée affiche un prix au m² de 4 213 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.55 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Nesles-la-Vallée, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Nesles-la-Vallée
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Nesles-la-ValléeLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Nesles-la-ValléeInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Val-d'Oise)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Nesles-la-Vallée ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.