Investir dans l'immobilier locatif à Montreuil
111 367 habitants · Seine-Saint-Denis
Pour investir à Montreuil (93100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 6 000 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 22.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.57 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Montreuil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
6 000 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.57%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
326 342 €
Médiane : 324 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
82 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Montreuil les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 361 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montreuil.
Prix au m² par quartier à Montreuil
À Montreuil, le prix médian au m² des appartements va de 3 223 €/m² dans le quartier Montreau Ruffins Clos Arachis 1 à 7 951 €/m² dans le quartier Bas Montreuil Ouest 4, soit un écart de 147 % (4 728 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
41 des 41 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 4 831 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 320 €/m² (Montreau Ruffins Clos Arachis 2) à 9 219 €/m² (Bas Montreuil Est 3) sur 36 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bas Montreuil Ouest 4
7 951 €/m²
appartement · 208 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Montreau Ruffins Clos Arachis 1
3 223 €/m²
appartement · 17 ventes DVF
Classement des quartiers de Montreuil au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 41 ; les 29 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bas Montreuil Ouest 4 | 7 951 €/m² | 208 |
| 2 | Bas Montreuil Est 2 | 7 739 €/m² | 231 |
| 3 | Bas Montreuil Ouest 3 | 7 588 €/m² | 148 |
| 4 | Bas Montreuil Ouest 1 | 7 429 €/m² | 87 |
| 5 | Bas Montreuil Est 1 | 7 424 €/m² | 245 |
| 6 | Solidarité Carnot 2 | 7 200 €/m² | 309 |
| 36 | Branly Boissière 3 | 4 032 €/m² | 72 |
| 37 | Montreau Ruffins Clos Arachis 3 | 3 855 €/m² | 66 |
| 38 | Bel-Air Grands Pêchers 1 | 3 830 €/m² | 59 |
| 39 | Montreau Ruffins Clos Arachis 2 | 3 728 €/m² | 32 |
| 40 | Ramenas Fabien Lagrange 2 | 3 525 €/m² | 92 |
| 41 | Montreau Ruffins Clos Arachis 1 | 3 223 €/m² | 17 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Montreuil
- Rendement brut correct : 4,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montreuil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 210 000 € | 5 676 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 203 175 € | 2 903 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 331 200 € | 7 200 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 339 269 € | 7 375 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 213 500 € | 3 500 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 150 000 € | 4 545 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 232 500 € | 8 017 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 1 081 500 € | 18 025 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 242 000 € | 6 541 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 105 m² | 484 160 € | 4 611 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 233 000 € | 4 481 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 185 000 € | 5 968 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Montreuil ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MontreuilColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MontreuilLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MontreuilLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MontreuilDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MontreuilQuestions fréquentes sur l'investissement à Montreuil
Quel est le prix moyen au m² à Montreuil ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montreuil ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montreuil ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montreuil ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montreuil avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montreuil
Est-ce le bon moment pour acheter à Montreuil ?
Le marché de Montreuil est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montreuil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montreuil est d'environ 4,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montreuil ?
À Montreuil, 10,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montreuil ?
Montreuil est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Montreuil
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montreuil ?
Montreuil affiche un prix au m² de 6 000 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.57 %. Le département à fort rendement d'Île-de-France. Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin profitent du Grand Paris Express.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montreuil, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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