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39 biens analysés à Montmorency

Investir dans l'immobilier locatif à Montmorency

Pour investir à Montmorency (95160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 591 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.63 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

39 annonces analysées par IA à Montmorency. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 591 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.63%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

393 990 €

Médiane : 335 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

94 m²

39 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 39 annonces analysées à Montmorency les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 359 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montmorency.

Prix au m² par quartier à Montmorency

À Montmorency, le prix médian au m² des appartements va de 2 841 €/m² dans le quartier Haut Montmorency Est à 4 739 €/m² dans le quartier Bas Montmorency Nord, soit un écart de 67 % (1 898 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 018 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 188 €/m² (Haut Montmorency Est) à 5 560 €/m² (Bas Montmorency Sud) sur 10 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bas Montmorency Nord

4 739 €/m²

appartement · 139 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Haut Montmorency Est

2 841 €/m²

appartement · 158 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Montmorency au prix médian (appartement)

10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Bas Montmorency Nord4 739 €/m²139
2Centre Montmorency Est4 400 €/m²63
3Bas Montmorency Sud4 377 €/m²120
4Bas Montmorency Centre4 082 €/m²91
5Centre Montmorency Nord4 058 €/m²98
6Centre Montmorency Centre4 004 €/m²146
7Haut Montmorency Ouest3 864 €/m²39
8Centre Montmorency Sud3 559 €/m²86
9Haut Montmorency Sud3 543 €/m²78
10Haut Montmorency Est2 841 €/m²158

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Montmorency

À surveiller
  • Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -13,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Montmorency

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement38 m²165 000 €4 342 €
30 déc. 2025Appartement98 m²238 000 €2 429 €
22 déc. 2025Appartement54 m²221 000 €4 093 €
19 déc. 2025Maison67 m²300 000 €4 478 €
17 déc. 2025Maison157 m²585 000 €3 726 €
17 déc. 2025Appartement84 m²167 000 €1 988 €
17 déc. 2025Maison180 m²725 000 €4 028 €
16 déc. 2025Maison90 m²432 000 €4 800 €
16 déc. 2025Appartement55 m²98 000 €1 782 €
15 déc. 2025Maison78 m²266 000 €3 410 €
15 déc. 2025Maison90 m²408 000 €4 533 €
12 déc. 2025Maison100 m²270 000 €2 700 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Montmorency

Appartement 4p à Montmorency

Appartement · 4p · 89 m²

73/100

335 000 €

6.2% brutDPE C
Appartement 3p à Montmorency

Appartement · 3p · 70 m²

71/100

299 000 €

5.4% brutDPE C
Maison 6p à Montmorency

Maison · 6p · 137 m²

70/100

420 000 €

7.6% brutDPE F
Appartement 4p à Montmorency

Appartement · 4p · 86 m²

70/100

199 000 €

10% brutDPE E
Appartement 5p à Montmorency

Appartement · 5p · 96 m²

69/100

289 000 €

7.1% brutDPE E
Maison 4p à Montmorency

Maison · 4p · 79 m²

69/100

265 000 €

6.9% brutDPE G
Voir toutes les 39 annonces à Montmorency

Quelle stratégie d'investissement à Montmorency ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Montmorency

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Montmorency

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Montmorency

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Montmorency

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Montmorency

Questions fréquentes sur l'investissement à Montmorency

Quel est le prix moyen au m² à Montmorency ?
Le prix au m² à Montmorency est d'environ 3 591 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 39 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 4 359 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montmorency ?
Le rendement brut moyen à Montmorency est de 6.63 % (estimation sur données marché), contre 5.44 % en moyenne sur la sélection Pillr (39 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montmorency ?
Les stratégies les plus pertinentes à Montmorency dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montmorency ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Montmorency avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montmorency

Est-ce le bon moment pour acheter à Montmorency ?

Le marché de Montmorency est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montmorency ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montmorency est d'environ 6,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montmorency ?

À Montmorency, 12,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montmorency ?

Montmorency est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Montmorency

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Montmorency ?

Montmorency affiche un prix au m² de 3 591 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.63 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montmorency, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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