Investir dans l'immobilier locatif à Montmagny
Pour investir à Montmagny (95360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 716 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.53 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Montmagny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 716 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.53%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
290 850 €
Médiane : 266 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
96 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Montmagny les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 136 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montmagny.
Prix au m² par quartier à Montmagny
À Montmagny, le prix médian au m² des maisons va de 3 210 €/m² dans le quartier Barrage à 3 913 €/m² dans le quartier Les Sablons, soit un écart de 22 % (703 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 313 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 240 €/m² (Lévriers-Gare) à 3 620 €/m² (La Plante des Champs-Tas de Cailloux) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Sablons
3 913 €/m²
maison · 68 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Barrage
3 210 €/m²
maison · 19 ventes DVF
Classement des quartiers de Montmagny au prix médian (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Sablons | 3 913 €/m² | 68 |
| 2 | Centre Ville Nord | 3 784 €/m² | 21 |
| 3 | Lévriers-Gare | 3 777 €/m² | 44 |
| 4 | Centre Ville Sud | 3 514 €/m² | 42 |
| 5 | La Plante des Champs-Tas de Cailloux | 3 393 €/m² | 47 |
| 6 | Carrières Faucilles-Butte Pinson | 3 382 €/m² | 72 |
| 7 | Barrage | 3 210 €/m² | 19 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Montmagny
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montmagny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 156 m² | 650 000 € | 4 167 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 315 000 € | 3 387 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 230 000 € | 3 651 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 280 000 € | 5 833 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 228 500 € | 2 720 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 298 000 € | 3 386 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 360 000 € | 7 059 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 150 000 € | 1 974 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 115 000 € | 4 792 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 175 000 € | 4 167 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 115 000 € | 2 447 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 60 m² | 215 000 € | 3 583 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Montmagny ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MontmagnyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MontmagnyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MontmagnyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MontmagnyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MontmagnyQuestions fréquentes sur l'investissement à Montmagny
Quel est le prix moyen au m² à Montmagny ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montmagny ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montmagny ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montmagny ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montmagny avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montmagny
Est-ce le bon moment pour acheter à Montmagny ?
Le marché de Montmagny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montmagny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montmagny est d'environ 8,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montmagny ?
À Montmagny, 10,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montmagny ?
Montmagny est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Montmagny
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Pourquoi investir à Montmagny ?
Montmagny affiche un prix au m² de 2 716 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.53 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montmagny, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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