Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Élancourt vs Montigny-le-Bretonneux
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Élancourt Dpt 78 | Montigny-le-Bretonneux Dpt 78 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 778 € | 3 731 € |
| Prix m² maison | 3 197 € | 4 291 € |
| Loyer médian | 18.3 €/m²/mois | 19.7 €/m²/mois |
| Rendement brut | 7.89 % | 6.33 % |
| Évolution 3 ans | -6.7 % | -7.3 % |
| Zone ABC | A | A |
| Passoires DPE (F/G) | 4 % | 6 % |
| Verdict d'achat | Opportunité à étudier | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Élancourt
Opportunité à étudier
- Prix au m² 10,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Montigny-le-Bretonneux
À surveiller
- Prix au m² 14,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.