Investir dans l'immobilier locatif à Montfort-sur-Argens
Pour investir à Montfort-sur-Argens (83570) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 467 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.6 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
11 annonces analysées par IA à Montfort-sur-Argens. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 467 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.6%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
324 273 €
Médiane : 325 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
118 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Montfort-sur-Argens les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 820 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montfort-sur-Argens.
Recommandation d'achat — Montfort-sur-Argens
- Prix au m² 45,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -22,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montfort-sur-Argens
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 90 000 € | 657 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 48 000 € | 873 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 309 100 € | 2 434 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 116 600 € | 1 202 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 166 m² | 343 500 € | 2 069 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 352 m² | 394 000 € | 1 119 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 81 m² | 267 500 € | 3 302 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 69 m² | 277 000 € | 4 014 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 42 m² | 182 500 € | 4 345 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 94 m² | 350 000 € | 3 723 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 66 m² | 160 000 € | 2 424 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 47 m² | 185 000 € | 3 936 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montfort-sur-Argens
Maison · 5p · 150 m²
180 000 €
Maison · 5p · 172 m²
180 000 €
Maison · 4p · 134 m²
325 000 €
Appartement · 3p · 73 m²
149 000 €
Appartement · 3p · 75 m²
149 000 €
Maison · 4p · 140 m²
395 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Montfort-sur-Argens ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Montfort-sur-ArgensColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Montfort-sur-ArgensLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Montfort-sur-ArgensLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Montfort-sur-ArgensDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Montfort-sur-ArgensQuestions fréquentes sur l'investissement à Montfort-sur-Argens
Quel est le prix moyen au m² à Montfort-sur-Argens ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montfort-sur-Argens ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montfort-sur-Argens ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montfort-sur-Argens ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montfort-sur-Argens avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montfort-sur-Argens
Est-ce le bon moment pour acheter à Montfort-sur-Argens ?
Sur la base des données publiques, Montfort-sur-Argens ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montfort-sur-Argens ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montfort-sur-Argens est d'environ 9,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montfort-sur-Argens ?
À Montfort-sur-Argens, 7,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montfort-sur-Argens ?
Montfort-sur-Argens est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Montfort-sur-Argens
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montfort-sur-Argens ?
Montfort-sur-Argens affiche un prix au m² de 1 467 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.6 %. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montfort-sur-Argens, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Montfort-sur-Argens
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Montfort-sur-ArgensLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Montfort-sur-ArgensInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Var)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Montfort-sur-Argens ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.