Investir dans l'immobilier locatif à Montfort-l'Amaury
Pour investir à Montfort-l'Amaury (78490) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 467 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.41 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
17 annonces analysées par IA à Montfort-l'Amaury. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 467 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.41%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
615 062 €
Médiane : 599 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
144 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Montfort-l'Amaury les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 300 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montfort-l'Amaury.
Recommandation d'achat — Montfort-l'Amaury
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -22,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montfort-l'Amaury
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 176 m² | 371 000 € | 2 108 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 300 m² | 584 800 € | 1 949 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 152 000 € | 2 375 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 305 m² | 1 180 000 € | 3 869 € |
| 16 oct. 2025 | Bien mixte | 495 m² | 1 264 916 € | 2 555 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 56 m² | 223 850 € | 3 997 € |
| 03 oct. 2025 | Appartement | 44 m² | 252 000 € | 5 727 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 47 m² | 272 700 € | 5 802 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 230 m² | 530 000 € | 2 304 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 82 m² | 260 000 € | 3 171 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 420 m² | 820 000 € | 1 952 € |
| 04 sept. 2025 | Appartement | 77 m² | 389 000 € | 5 052 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montfort-l'Amaury
Questions fréquentes sur l'investissement à Montfort-l'Amaury
Quel est le prix moyen au m² à Montfort-l'Amaury ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montfort-l'Amaury ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montfort-l'Amaury ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montfort-l'Amaury ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montfort-l'Amaury avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montfort-l'Amaury
Est-ce le bon moment pour acheter à Montfort-l'Amaury ?
Le marché de Montfort-l'Amaury est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montfort-l'Amaury ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montfort-l'Amaury est d'environ 6,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montfort-l'Amaury ?
À Montfort-l'Amaury, 18,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montfort-l'Amaury ?
Montfort-l'Amaury est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Montfort-l'Amaury
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montfort-l'Amaury ?
Montfort-l'Amaury affiche un prix au m² de 3 467 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.41 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montfort-l'Amaury, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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