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Investir dans l'immobilier locatif à Moissac-Bellevue

Pour investir à Moissac-Bellevue (83630) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 626 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.95 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Moissac-Bellevue. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 626 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

3.95%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

345 718 €

Médiane : 325 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

107 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Moissac-Bellevue les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 255 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Moissac-Bellevue.

Recommandation d'achat · Moissac-Bellevue

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 38,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 3,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Moissac-Bellevue

Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 5,2 %, supérieur à la moyenne
  • Tendance prix stable : tendance départementale stable (+4,1 % sur 3 ans)

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 12 transactions par an, risque de revente difficile
  • Faible demande locative : vacance élevée (8,6 %)

Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Moissac-Bellevue

Dernières ventes enregistrées à Moissac-Bellevue

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison126 m²400 000 €3 175 €
12 juin 2026Maison165 m²205 000 €1 242 €
09 mars 2026Maison274 m²536 320 €1 957 €
28 janv. 2026Maison216 m²420 000 €1 944 €
29 déc. 2025Maison246 m²242 080 €984 €
22 déc. 2025Maison165 m²191 000 €1 158 €
29 oct. 2025Maison40 m²77 500 €1 938 €
24 oct. 2025Maison555 m²453 000 €816 €
02 oct. 2025Maison49 m²99 500 €2 031 €
16 sept. 2025Maison144 m²425 000 €2 951 €
05 août 2025Maison276 m²370 000 €1 341 €
01 août 2025Maison74 m²220 000 €2 973 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Moissac-Bellevue

Maison 7p à Moissac-Bellevue

Maison · 7p · 138 m²

63/100

219 900 €

6.9% brut4.9% netDPE B
Maison 4p à Moissac-Bellevue

Maison · 4p · 135 m²

62/100

355 000 €

4.2% brut3.3% netDPE C
Maison 4p à Moissac-Bellevue

Maison · 4p · 76 m²

59/100

140 000 €

6.7% brut3.7% netDPE F
Appartement 4p à Moissac-Bellevue

Appartement · 4p · 106 m²

55/100

355 000 €

3.8% brut2.9% netDPE C
Maison 3p à Moissac-Bellevue

Maison · 3p · 100 m²

53/100

315 000 €

4.4% brut3.2% netDPE D
Maison 3p à Moissac-Bellevue

Maison · 3p · 64.02 m²

51/100

196 000 €

4.1% brut2.8% netDPE D
Voir toutes les 11 annonces à Moissac-Bellevue

Questions fréquentes sur l'investissement à Moissac-Bellevue

Quel est le prix moyen au m² à Moissac-Bellevue ?
Le prix au m² à Moissac-Bellevue est d'environ 3 626 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 255 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 035 €/m² pour une maison à Moissac-Bellevue (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 626 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Moissac-Bellevue ?
Le rendement brut moyen à Moissac-Bellevue est de 3.95 % (estimation sur données marché), contre 4.13 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Sur les 11 annonces analysées à Moissac-Bellevue, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,9 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,13 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Moissac-Bellevue ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Moissac-Bellevue. Au prix de 3 626 €/m² pour un loyer estimé à 11,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 163 k€ pour 516 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Moissac-Bellevue ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Moissac-Bellevue, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 626 €/m² contre 3 035 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Moissac-Bellevue est-il assez actif pour investir ?
Moissac-Bellevue a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,1 % sur un an et de -7,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moissac-Bellevue

Est-ce le bon moment pour acheter à Moissac-Bellevue ?

Les données invitent à la prudence sur Moissac-Bellevue à ce stade. Prix au m² 38,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Moissac-Bellevue ?

Le rendement locatif brut indicatif à Moissac-Bellevue est d'environ 3,95 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Moissac-Bellevue ?

Notre analyse de zone attribue à Moissac-Bellevue un sous-score de demande locative de 22/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Moissac-Bellevue ?

Marché très peu liquide : seulement 12 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler investisseurs longue durée (10+ ans). Faible demande locative : vacance élevée (8,6 %). Piste : loyer compétitif pour limiter la vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Moissac-Bellevue ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Moissac-Bellevue ?

Moissac-Bellevue est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Moissac-Bellevue ?

Moissac-Bellevue affiche un prix au m² de 3 626 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.95 %. Le marché de Moissac-Bellevue a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).

À Moissac-Bellevue, le revenu disponible médian est de 24 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Luc - Le Cannet à 32,6 km, aéroport La Môle à 56 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Moissac-Bellevue

Les prix à Moissac-Bellevue ont évolué de -4,1 % sur un an et de -7,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Moissac-Bellevue, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Moissac-Bellevue sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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