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Investir dans l'immobilier locatif à Meulan-en-Yvelines

Pour investir à Meulan-en-Yvelines (78250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 402 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.94 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Meulan-en-Yvelines. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 402 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.94%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

214 051 €

Médiane : 163 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

98 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Meulan-en-Yvelines les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 280 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Meulan-en-Yvelines.

Négociation, travaux et rendement à Meulan-en-Yvelines

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    8,3 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 4,8 à 14,0 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +19,3 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements

    au 28/09/2026

  • Annonce

    −1,3 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    27,7 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    51 300 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    12,7 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    7,9 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Meulan-en-Yvelines

À Meulan-en-Yvelines, le prix au m² des appartements va de 1 838 €/m² dans le quartier Coteau Vexin à 2 784 €/m² dans le quartier Coulée Verte, soit un écart de 51 % (946 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 355 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 573 €/m² (Annonciades) à 2 749 €/m² (Coulée Verte) sur 4 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Coulée Verte

2 784 €/m²

appartement · 22 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Coteau Vexin

1 838 €/m²

appartement · 91 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Meulan-en-Yvelines au prix au m² (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Coulée Verte2 784 €/m²22
2Bords de Seine2 631 €/m²215
3Annonciades2 293 €/m²27
4Coteau Vexin1 838 €/m²91

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Meulan-en-Yvelines

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 17,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Meulan-en-Yvelines

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 93 transactions par an, marché très actif et fluide
  • Attractivité familiale : indice de position sociale des lycées de 131, forte attractivité

Points d'attention

  • Parc immobilier ancien : 29,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation nécessaire
  • Chômage élevé : taux de chômage de 13 %, stabilité socio-économique faible
Analyse complète de Meulan-en-Yvelines

Dernières ventes enregistrées à Meulan-en-Yvelines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement25 m²80 600 €3 224 €
30 juin 2026Maison88 m²184 000 €2 091 €
30 juin 2026Maison87 m²309 470 €3 557 €
27 juin 2026Appartement62 m²177 000 €2 855 €
26 juin 2026Maison270 m²284 000 €1 052 €
25 juin 2026Appartement63 m²115 000 €1 825 €
23 juin 2026Appartement75 m²185 000 €2 467 €
18 juin 2026Appartement18 m²45 400 €2 522 €
12 juin 2026Appartement58 m²222 300 €3 833 €
12 juin 2026Appartement45 m²129 000 €2 867 €
09 juin 2026Appartement37 m²110 000 €2 973 €
05 juin 2026Appartement42 m²94 500 €2 250 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Meulan-en-Yvelines

Appartement 4p à Meulan-en-Yvelines

Appartement · 4p · 74 m²

85/100

129 999 €

10.6% brut7.7% netDPE D
Appartement 3p à Meulan-en-Yvelines

Appartement · 3p · 63 m²

80/100

145 000 €

7.9% brut5.8% netDPE C
Appartement 2p à Meulan-en-Yvelines

Appartement · 2p · 57.8 m²

79/100

119 000 €

8.9% brut6.4% netDPE D
Maison 9p à Meulan-en-Yvelines

Maison · 9p · 215 m²

79/100

399 000 €

7% brut5.3% netDPE C
Immeuble 6p à Meulan-en-Yvelines

Immeuble · 6p · 245 m²

79/100

269 000 €

12.4% brut7.1% net
Appartement 5p à Meulan-en-Yvelines

Appartement · 5p · 92 m²

78/100

139 100 €

11.4% brut6.5% netDPE D
Voir toutes les annonces à Meulan-en-Yvelines

Questions fréquentes sur l'investissement à Meulan-en-Yvelines

Quel est le prix moyen au m² à Meulan-en-Yvelines ?
Le prix au m² à Meulan-en-Yvelines est d'environ 2 402 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 280 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 671 €/m² pour une maison à Meulan-en-Yvelines (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 402 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Meulan-en-Yvelines ?
Le rendement brut moyen à Meulan-en-Yvelines est de 7.94 % (estimation sur données marché), contre 7.67 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Meulan-en-Yvelines, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,12 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,67 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Meulan-en-Yvelines ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Meulan-en-Yvelines. Au prix de 2 402 €/m² pour un loyer estimé à 18,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 108 k€ pour 825 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Meulan-en-Yvelines ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Meulan-en-Yvelines, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 402 €/m² contre 2 671 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Meulan-en-Yvelines est-il assez actif pour investir ?
Meulan-en-Yvelines a enregistré 88 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,3 % sur un an et de -3,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Meulan-en-Yvelines

Est-ce le bon moment pour acheter à Meulan-en-Yvelines ?

Sur la base des données publiques, Meulan-en-Yvelines ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Meulan-en-Yvelines ?

Le rendement locatif brut indicatif à Meulan-en-Yvelines est d'environ 7,94 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Meulan-en-Yvelines ?

Notre analyse de zone attribue à Meulan-en-Yvelines un sous-score de demande locative de 80/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Meulan-en-Yvelines ?

Parc immobilier ancien : 29,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation nécessaire. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux intégré. Chômage élevé : taux de chômage de 13 %, stabilité socio-économique faible. Piste : cibler locataires cadres ou étudiants (proximité Paris). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Meulan-en-Yvelines ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Meulan-en-Yvelines ?

Meulan-en-Yvelines est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Meulan-en-Yvelines ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Meulan-en-Yvelines 1,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Meulan-en-Yvelines

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Meulan-en-Yvelines ?

Meulan-en-Yvelines affiche un prix au m² de 2 402 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.94 %. Le marché de Meulan-en-Yvelines a enregistré 88 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

À Meulan-en-Yvelines, le revenu disponible médian est de 23 540 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Meulan - Hardricourt à 0,6 km, aéroport Paris-Orly à 45 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Meulan-en-Yvelines

Les prix à Meulan-en-Yvelines ont évolué de +4,3 % sur un an et de -3,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Meulan-en-Yvelines, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Meulan-en-Yvelines sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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