Loyer moyen Méry-sur-Oise 2026
9 983 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Méry-sur-Oise (95540) est de 17.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 800 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
17.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
15.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
21.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Méry-sur-Oise
17.78€/m²
médian estimé
15.08€
Min · IC 95%
17.78€
Médian
20.96€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
445€/mois
T2 (45m²)
800€/mois
T3 (70m²)
1245€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Méry-sur-Oise
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
445 €
Fourchette : 377–524 €/mois
800 €
Fourchette : 678–943 €/mois
1 156 €
Fourchette : 980–1 363 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.71 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.04 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Méry-sur-Oise
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Méry-sur-Oise disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Méry Centre (3 527 €/m²) — au plus cher — Hameau de la Bonneville (3 951 €/m²), soit 12 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Méry-sur-Oise
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par loyer médian.
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Méry-sur-Oise ?
Le loyer médian à Méry-sur-Oise est de 17.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.1 € et 21.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Méry-sur-Oise ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Méry-sur-Oise, le loyer attendu est d'environ 800 €/mois (fourchette 678-943 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Méry-sur-Oise ?
Le rendement brut moyen à Méry-sur-Oise est de 6.71 % en appartement, 6.04 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Méry-sur-Oise est-elle en zone Pinel ?
Oui, Méry-sur-Oise est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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