Investir dans l'immobilier locatif à Méounes-lès-Montrieux
Pour investir à Méounes-lès-Montrieux (83136) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 057 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.4 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
24 annonces analysées par IA à Méounes-lès-Montrieux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 057 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
7.4%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
420 917 €
Médiane : 426 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
137 m²
24 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Méounes-lès-Montrieux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 087 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Méounes-lès-Montrieux.
Recommandation d'achat · Méounes-lès-Montrieux
- Prix au m² 24,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Méounes-lès-Montrieux
Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 5,4 %, excellent pour la région
- Qualité du parc immobilier : seulement 11 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et bien isolé
Points d'attention
- Chute des prix récente : baisse de -4,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Marché peu liquide : seulement 33 transactions par an, risque de revente difficile
Attention à la revente : prévoir une détention longue durée (plus de 10 ans) pour lisser la volatilité du marché
Dernières ventes enregistrées à Méounes-lès-Montrieux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | Maison | 182 m² | 315 000 € | 1 731 € |
| 23 juin 2026 | Maison | 70 m² | 184 300 € | 2 633 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 260 m² | 496 000 € | 1 908 € |
| 04 mai 2026 | Maison | 420 m² | 430 000 € | 1 024 € |
| 29 avr. 2026 | Appartement | 50 m² | 233 000 € | 4 660 € |
| 23 mars 2026 | Appartement | 116 m² | 195 500 € | 1 685 € |
| 19 mars 2026 | Maison | 200 m² | 393 000 € | 1 965 € |
| 10 mars 2026 | Maison | 166 m² | 328 710 € | 1 980 € |
| 02 mars 2026 | Maison | 272 m² | 400 000 € | 1 471 € |
| 06 févr. 2026 | Maison | 366 m² | 458 590 € | 1 253 € |
| 04 févr. 2026 | Maison | 140 m² | 432 500 € | 3 089 € |
| 27 janv. 2026 | Appartement | 63 m² | 126 190 € | 2 003 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Méounes-lès-Montrieux
Quel est le prix moyen au m² à Méounes-lès-Montrieux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Méounes-lès-Montrieux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Méounes-lès-Montrieux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Méounes-lès-Montrieux ?
Le marché de Méounes-lès-Montrieux est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Méounes-lès-Montrieux
Est-ce le bon moment pour acheter à Méounes-lès-Montrieux ?
Sur la base des données publiques, Méounes-lès-Montrieux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Méounes-lès-Montrieux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Méounes-lès-Montrieux est d'environ 7,40 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Méounes-lès-Montrieux ?
Notre analyse de zone attribue à Méounes-lès-Montrieux un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Méounes-lès-Montrieux ?
Chute des prix récente : baisse de -4,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : vérifier la stabilité locale avant acquisition. Marché peu liquide : seulement 33 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur ajoutée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Méounes-lès-Montrieux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Méounes-lès-Montrieux ?
Méounes-lès-Montrieux est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Méounes-lès-Montrieux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Méounes-lès-Montrieux ?
Méounes-lès-Montrieux affiche un prix au m² de 2 057 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.4 %. Le marché de Méounes-lès-Montrieux a enregistré 31 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).
À Méounes-lès-Montrieux, le revenu disponible médian est de 27 650 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Cuers - Pierrefeu à 10,6 km, aéroport Toulon-Hyères à 24,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Méounes-lès-Montrieux
Les prix à Méounes-lès-Montrieux ont évolué de +16 % sur un an et de -1,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Méounes-lès-Montrieux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Méounes-lès-Montrieux sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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