Loyer moyen Médan 2026
1 289 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Médan (78670) est de 18.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 832 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
18.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
15.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
22.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Médan
18.48€/m²
médian estimé
15.04€
Min · IC 95%
18.48€
Médian
22.71€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
462€/mois
T2 (45m²)
832€/mois
T3 (70m²)
1294€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Médan
- Prix au m² 32,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
462 €
Fourchette : 376–568 €/mois
832 €
Fourchette : 677–1 022 €/mois
1 201 €
Fourchette : 977–1 476 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.65 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.50 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Médan
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Médan
Prix immobilier
4 767 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Médan ?
Le loyer médian à Médan est de 18.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.0 € et 22.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Médan ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Médan, le loyer attendu est d'environ 832 €/mois (fourchette 677-1 022 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Médan ?
Le rendement brut moyen à Médan est de 4.65 % en appartement, 5.50 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Médan est-elle en zone Pinel ?
Oui, Médan est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Médan
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier MédanLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Médan