Loyer moyen Maurepas 2026
20 629 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Maurepas (78310) est de 17.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 780 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
17.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
15.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
19.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Maurepas
17.33€/m²
médian estimé
15.37€
Min · IC 95%
17.33€
Médian
19.54€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
433€/mois
T2 (45m²)
780€/mois
T3 (70m²)
1213€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Maurepas
- Prix au m² 13,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
433 €
Fourchette : 384–488 €/mois
780 €
Fourchette : 692–879 €/mois
1 126 €
Fourchette : 999–1 270 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.39 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.53 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Maurepas
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 9 quartiers de Maurepas disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Friches (2 627 €/m²) — au plus cher — Zone d'Activités (4 032 €/m²), soit 53 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Maurepas
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Maurepas
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Maurepas
Prix immobilier
2 814 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Maurepas ?
Le loyer médian à Maurepas est de 17.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.4 € et 19.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Maurepas ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Maurepas, le loyer attendu est d'environ 780 €/mois (fourchette 692-879 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Maurepas ?
Le rendement brut moyen à Maurepas est de 7.39 % en appartement, 6.53 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Maurepas est-elle en zone Pinel ?
Oui, Maurepas est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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