Investir dans l'immobilier locatif à Marly-la-Ville
Pour investir à Marly-la-Ville (95670) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 817 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.71 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Marly-la-Ville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 817 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.71%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
300 850 €
Médiane : 291 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
126 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Marly-la-Ville les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 607 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Marly-la-Ville.
Prix au m² par quartier à Marly-la-Ville
À Marly-la-Ville, le prix médian au m² des appartements va de 3 000 €/m² dans le quartier Le Bois Maillard à 3 578 €/m² dans le quartier Le Bourg-La Garenne, soit un écart de 19 % (578 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 63 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 146 €/m² (Le Bourg-La Garenne) à 3 201 €/m² (Le Bois Maillard) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Bourg-La Garenne
3 578 €/m²
appartement · 52 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Bois Maillard
3 000 €/m²
appartement · 11 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Marly-la-Ville
- Prix au m² 21,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +17,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 78 transactions/an, marché très fluide
- Croissance prix forte — Hausse +23.8% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Prix très élevés — 97e percentile national, zone premium
- Chômage structurel — Taux de chômage 10%, supérieur à la moyenne
Investissement locatif : Privilégier l'ancien pour rendement >7% et Pinel
Dernières ventes enregistrées à Marly-la-Ville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 337 000 € | 3 404 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 99 m² | 325 000 € | 3 283 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 131 000 € | 4 226 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 96 495 € | 937 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 43 m² | 211 900 € | 4 928 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 288 000 € | 2 969 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 57 m² | 183 000 € | 3 211 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 320 000 € | 3 299 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 250 000 € | 3 012 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 260 000 € | 3 250 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 113 m² | 250 000 € | 2 212 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 149 400 € | 2 490 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Marly-la-Ville
Questions fréquentes sur l'investissement à Marly-la-Ville
Quel est le prix moyen au m² à Marly-la-Ville ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marly-la-Ville ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marly-la-Ville ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marly-la-Ville ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Marly-la-Ville avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marly-la-Ville
Est-ce le bon moment pour acheter à Marly-la-Ville ?
Le marché de Marly-la-Ville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marly-la-Ville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marly-la-Ville est d'environ 5,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marly-la-Ville ?
Prix très élevés : 97e percentile national, zone premium. Piste : Cibler l'ancien rénové pour optimiser le yield Chômage structurel : Taux de chômage 10%, supérieur à la moyenne. Piste : Cible locative classe moyenne stable Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Marly-la-Ville ?
Marly-la-Ville est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Marly-la-Ville ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marly-la-Ville à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Marly-la-Ville
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Marly-la-Ville ?
Marly-la-Ville affiche un prix au m² de 3 817 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.71 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Marly-la-Ville, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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