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11 biens analysés à Mareil-Marly

Investir dans l'immobilier locatif à Mareil-Marly

Pour investir à Mareil-Marly (78750) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 562 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 21.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.56 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

11 annonces analysées par IA à Mareil-Marly. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 562 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.56%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

535 818 €

Médiane : 399 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

111 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Mareil-Marly les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 764 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mareil-Marly.

Recommandation d'achat — Mareil-Marly

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 26,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Mareil-Marly

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 déc. 2025Maison114 m²737 900 €6 473 €
12 déc. 2025Maison84 m²500 000 €5 952 €
09 déc. 2025Appartement87 m²396 900 €4 562 €
05 déc. 2025Maison326 m²812 700 €2 493 €
24 nov. 2025Maison282 m²1 179 610 €4 183 €
14 nov. 2025Maison420 m²900 000 €2 143 €
12 nov. 2025Maison146 m²835 000 €5 719 €
07 nov. 2025Maison70 m²557 945 €7 971 €
22 oct. 2025Appartement28 m²126 500 €4 518 €
14 oct. 2025Appartement76 m²232 380 €3 058 €
10 oct. 2025Maison173 m²724 673 €4 189 €
06 oct. 2025Maison105 m²566 500 €5 395 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mareil-Marly

Appartement 3p à Mareil-Marly

Appartement · 3p · 70 m²

74/100

299 000 €

5.8% brutDPE D
Appartement 3p à Mareil-Marly

Appartement · 3p · 69 m²

72/100

299 000 €

5.7% brutDPE D
Appartement 3p à Mareil-Marly

Appartement · 3p · 82 m²

71/100

379 000 €

5.4% brutDPE C
Maison 8p à Mareil-Marly

Maison · 8p · 177 m²

71/100

890 000 €

4.9% brutDPE D
Appartement 4p à Mareil-Marly

Appartement · 4p · 84 m²

69/100

359 000 €

5.8% brutDPE E
Appartement 4p à Mareil-Marly

Appartement · 4p · 93.48 m²

67/100

399 000 €

5.4% brutDPE E
Voir toutes les 11 annonces à Mareil-Marly

Quelle stratégie d'investissement à Mareil-Marly ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Mareil-Marly

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Mareil-Marly

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Mareil-Marly

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Mareil-Marly

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Mareil-Marly

Questions fréquentes sur l'investissement à Mareil-Marly

Quel est le prix moyen au m² à Mareil-Marly ?
Le prix au m² à Mareil-Marly est d'environ 4 562 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 4 764 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mareil-Marly ?
Le rendement brut moyen à Mareil-Marly est de 5.56 % (estimation sur données marché), contre 4.89 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mareil-Marly ?
Les stratégies les plus pertinentes à Mareil-Marly dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mareil-Marly ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Mareil-Marly avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mareil-Marly

Est-ce le bon moment pour acheter à Mareil-Marly ?

Les données invitent à la prudence sur Mareil-Marly à ce stade. Prix au m² 26,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mareil-Marly ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mareil-Marly est d'environ 5,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mareil-Marly ?

À Mareil-Marly, 9,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mareil-Marly ?

Mareil-Marly est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Mareil-Marly

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Mareil-Marly ?

Mareil-Marly affiche un prix au m² de 4 562 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.56 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mareil-Marly, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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